摘要：深圳2021购房新政：限购政策大调整！深入介绍深圳房地产市场的最新举措，分析对购房者和开发商的影响。

一、限购政策的调整

1、细化购房人群

深圳限购政策调整，细化购房人群，新政规定：申请购买商品住房房源的家庭不得同时拥有深圳市内其他房屋住房，并且家庭成员需在限购区域内无住房记录。由此限制，购房人员需证明近两年缴纳社保或税收，并且工作经验在两年以上。此外，本市户籍家庭首次申请购买商品住房须满 60 个月（原为 36 个月）。

2、增加公租房供应

为了缓解住房供需失衡情况，深圳还将加快公租房建设，在原有数目的基础上多建 36.6 万套，与此同时，优化住房保障政策，鼓励群租房等共享住房形式的发展。而对于商品住房开发商，则需要在规定比例内向人民政府划拨土地建设保障性住房。

3、价格管控加强

为引导住房市场稳定发展，深圳进一步加强了房价管控。从 2021 年 4 月 10 日起，因个人或者企事业单位工作调动迁入深圳市的非深户社保或社保缴纳不足二年的职工取得房屋所有权所购买住房只能用于自住，并且转让要满五年。对于房屋销售价格，深圳实行购买时记录价和销售时记录价双重明码标价，避免高价虚假交易。

二、对购房者的影响

1、购房难度增加

深圳的限购新政增加了购房门槛，加上前一段时间银行调整了房贷政策，这让购房者面临更多的压力和困境。近期正在购房的人员需要更新自己的购房规划，同时需要通过符合政策的条款，为自己争取购房资格。

2、公租房供应增多

限购政策的调整，将会促进公租房建设的增加。这将会有助于缓解深圳市场的紧张供需局面，对于低收入者和无房家庭来说，这是一个好消息。

3、房价或有下行压力

深圳房地产市场近些年一直处于供不应求的状态，导致房价高企。本次调整的限购政策引入了更多的管制措施，将会在一定程度上抑制炒房热度，从而产生下行压力。

三、对开发商的影响

1、土地划拨要求加大

新政策强迫商品住房开发商在规定比例内向人民政府划拨土地来建设保障性住房，大大增加了开发商的成本和投入。

2、重视产品质量和居住环境

新的限购政策通过对购房人员的细化管理和对商品住房的严格管控，对开发商提出了更高要求。为真正解决住房需求问题，让更多的人拥有高品质的住房，并且促进居住环境的改善，开发商需要提出更加符合市场需求和政策要求的房屋产品。

3、提供长期发展空间

积极响应政策的新变化，开发商有机会从根本上解决房地产市场中的供应问题，提供更多的长期发展空间。开发商可以通过符合市场和政策要求的房屋产品，为深圳市的高质量发展和长远规划做出重要贡献。

四、展望未来

房地产市场对社会和个人的影响极其重要。本次深圳的限购新政调整有助于疏导房地产市场过热的情况，推动城市健康发展。在我们不断探索改革和解决住房问题的路上，政策调整仅是其中的一小步，秉持“人民至上，生态优先”的原则，我们需要继续探索、科学规划、用人民满意的结果来检验政策的实际效果。

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