摘要：

本文主要介绍深圳2021购房政策的新规定，包括限购、限贷、限售、房贷利率等方面。本文从四个方面进行详细阐述，具体包括政策变化、对购房者的影响、对房产市场的影响，以及对经济发展的影响。读者可以通过本文了解深圳购房新政策的主要内容和影响，以此为基础更好地进行购房决策。

一、限购政策调整

1、2021年深圳市针对房地产市场出台限购新政策，除粤港澳人员、在深圳市供职且可在深圳市参加社会保险的非深户籍家庭、购买满2套以下(含2套)住房并已进行网签备案的非深户籍家庭可购买商品住房外，其他非深户籍家庭不得购买住房。深户籍家庭购买商办不受限制，对于不符合以上规定的个人和单位，一律不得在深圳市购买住房。

2、另外，2021年新政策还对购买新建商品住房的家庭数量做了调整。由于去年深圳市房地产市场过于火爆，导致房价与居民收入的比例失衡，新政策规定，购买新建商品住房的家庭数量不得超过年度可售房源的总量的40%。

3、为了解决租房困难问题，新政策还提出，各地暂时放宽申请落户条件，向企事业单位及各类高端人才、科研机构等集聚人才的单位优先提供落户服务，并积极发展租赁市场。

二、限贷政策收紧

1、根据2021年深圳市针对房地产市场出台的新规定，首付比例上调至30%以上。

2、对于首套房贷款，将不得低于60%以上；对于二套房贷款（含第二套房屋），将不得低于80%以上，并且要进行房屋抵押、自垫至少15%的首付款。对于在公积金部门或银行有贷款记录或已贷款购房的家庭，首付比例不得低于70%。

3、此外，融资成本上涨也是限贷政策的表现。房贷利率随着央行加强货币政策，逐步上涨，目前银行房贷利率普遍提高20%。

三、限售政策升级

1、深圳市2021年将继续实施限售政策，对首套房实行最长3年限售期；对于二套房，认购后两年内不得转让，两年后转让需缴纳20%的个人所得税。未达到二年但需要变现产生流动资金的，也只能先通过带息质押等方式资金变现，而不能将房产公开销售，这些要求将会对购房者的卖房规划产生影响。

2、上级部门提出，将严查买房落户，加强房地产市场调控，对于购房者作虚假宣传、散播谣言等违规行为也将进行严惩。

3、深圳市政府还加快推进大湾区战略，在加快建设中国特色社会主义先行示范区的同时，加快与香港、澳门的融合发展，努力将深圳市打造成一个“国际科技创新中心”，以此吸引更多的高端人才和资金流入。

四、新政策对经济的影响

1、限购、限贷、限售等一系列政策的出台，将抑制房价上涨，促进房地产市场健康发展。

2、同时，针对保障性住房市场的发展，新政策还规定，深圳市2019年至2023年财政拟投入832.6亿元，新建、购置保障性住房17.4万套，其中保障性租赁住房5万套以上。

3、此外，深圳市还在积极推进科技创新、数字经济建设，努力打造国际化、现代化的城市，并拥有更好的经济规划和发展前景。

五、总结

总的来说，2021年深圳购房政策的调整，主要是为了控制房价上涨，促进房地产市场健康发展。针对购房者而言，新政策对购房门槛有所提高，但购买力强的人群仍然可以在一定程度上获得优势。在购房决策时，需要掌握最新的政策信息，综合考虑自身经济实力，选择适合自己的购房方案。

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