摘要：本文主要探讨深圳2018房贷风险分析，对当前深圳楼市的情况进行分析，提供背景信息和数据支持。深圳楼市由于政策调控的影响，价格普遍上涨，付款压力加大，房贷风险也随之增加。本文将从宏观经济环境、政策调控、银行贷款、市场走势四个方面进行深入分析。

一、宏观经济环境

深圳作为中国特色社会主义改革开放的前沿城市，经济发展较为迅速，但随着经济增长放缓，房产市场也受到一定影响。宏观经济环境对深圳楼市的影响较大，政府对经济政策的调控影响到了购房者的房贷审核和银行贷款政策。目前深圳楼市房价较高，房屋销售压力较大，尤其是限购政策实行后，楼市成交量明显下降。在宏观经济形势不明朗的情况下，银行显然不愿冒太大的风险，将更严格的审核房贷申请，这将进一步增大购房者的财务压力。

二、政策调控

深圳楼市在政府的多管齐下的政策调控下，实行了多种房地产市场政策，如限购、限售等措施，调节了房价上涨速度。政府对房地产行业的紧缩政策也对购房和房贷审查产生了影响。政策调控带来的影响主要通过房地产市场影响到房贷审核。对房地产行业的政策调控实施，可能导致银行对于房贷审批过程中对购买房产的风险评估更加严格。而限购等政策的实施，限制了购房者的选择，购房者也更倾向选择二手房，这也使得购房者必须承担更大压力。

三、银行贷款

银行的贷款业务是深圳楼市的重要支撑，但是，随着房贷负担加大，银行对于房贷的审批也逐渐趋紧。银行对于购房者的财务状况和对房贷的还款能力进行了更加严格的审核。购房者要想获得房贷，需要提供更加完整的个人资产证明，如银行存款证明、股票证明等。银行还会对购房者的其他信用状况进行审查。因此，银行贷款的审批难度加大，购房者的房贷压力加大，甚至需要自行存钱，增加贷款的首付款。

四、市场走势

深圳楼市的市场走势是房贷风险的重要指标。随着市场供需关系的改变，楼市价格也随之变动。近年来，深圳楼市的房价涨幅颇为惊人，但有争议和风险。市场走势对房贷风险产生很大影响。如果楼市走势平稳，房贷的风险就会相对稳定，相反，如果楼市价格大跌，购房者可能会面临严重的房贷风险，甚至面临资不抵债、财产、借款人资产甚至还款责任被法院查询、冻结甚至拍卖的风险。

五、总结

综上所述，深圳2018年的房贷风险分析，其风险主要涉及到宏观经济环境、政策调控、银行贷款与市场走势等四个方面。通过对这四个方面的分析，我们可以清楚的认识到当前深圳楼市的情况，并进一步提高购房者对房贷风险的认识。对于购房者来说，要想降低风险，需要考虑多种因素，如银行贷款政策和个人财务状况等。承担房贷需要承担不小的财务风险，要多做准备，减少因房贷产生的财务风险。

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