摘要：本文将详细介绍2018年深圳购房贷款计算攻略。首先，引出深圳购房贷款的背景信息，然后通过四个方面的阐述，给出详细的贷款计算攻略，包括税费、首付比例、贷款额度和利率等四个方面。

一、税费

1、房屋交易税费

在深圳购买房产需要缴纳交易税费，按照房屋价格的比例进行计算，每年度税率很有可能随着市场情况发生变化。购买二手房的，需要缴纳契税、印花税、工本费或者按揭办理抵押登记需要缴纳的贷款费等。

2、个人所得税

购房者的年收入也是计算个人所得税的重要参考基数，需要在纳税前对所购买房屋做好登记留存等手续，以便能够合理优惠所缴纳的个人所得税。

3、物业费用

在签订房屋交易合同时，买卖双方需要考虑物业费用的支出，如果出售的对象是二手房，还需要注意以前房屋存在的物业欠费情况。

二、首付比例

1、公积金贷款的首付比例

深圳地区符合条件的公积金贷款，可以享受最低首付比例6%，不符合条件的居民则需要支付至少20%的首付比例。

2、商业贷款的首付比例

对于购房者来说，商业贷款的首付比例较高，最低比例为30%，因此，购房者需要做好预算，尽可能增加首付比例，从而减轻贷款压力。

3、深圳特区的首付比例政策

深圳是中国第一个经济特区，购房者可以通过一些特殊的政策享受低首付、贷款利率更低的优惠政策。

三、贷款额度

1、公积金贷款额度

深圳符合条件的居民可以获得公积金贷款额度最高200万元，主申请人的月均缴存额比例数是公积金贷款的重要参考因素。

2、商业贷款额度

深圳的房价普遍较高，购房者需要做好贷款额度计算等方面的准备工作，最低贷款额度开始自5万元，最高不限。

3、其他补充贷款

在深圳购房贷款过程中，购买者还需要考虑到一些其他的补充贷款，比如名下其他房产的置换贷款、信用卡分期、家具家电消费贷款等等。

四、利率

1、公积金贷款利率

深圳符合条件的居民申请公积金贷款时，其贷款利率一般是按基准利率和2012年11月20日的最新政策来执行，现有的基准利率是3.25%。

2、商业贷款利率

与公积金贷款一样，深圳符合条件的居民购买房产时，其实际贷款利率也是根据购房者的信用情况以及当时的市场利率等因素年龄、职业、年收入等条件综合确定的。

3、LPR利率

LPR是中国银行间市场利率，是一种贷款利率计算基准，向来具有更高的实际透明度和市场竞争氛围。

五、总结

本文详细介绍了2018年深圳购房贷款计算攻略，主要围绕税费、首付比例、贷款额度和利率四个方面进行分析与阐述。对于购房者来说，需要注意先做好预算工作，确定好合适的首付比例、贷款额度和贷款利率，强迫症患者可以像编写代码一样进行详细的贷款计算。同时，本文也提供一些购房优惠政策的参考，希望购房者能够充分利用。本文由深圳贷款公司整理。