摘要：深圳作为中国的先进城市，房地产市场也是非常活跃的。本文将以深圳2018按揭贷款利率分析及比较为中心，从多个方面阐述深圳的按揭贷款利率情况，为读者提供更为详细的信息背景。

一、深圳按揭贷款利率情况

1、深圳基准利率

深圳银行贷款利率是按照人民银行定的基准利率来计算的。2018年，人民银行没有上调基准利率，所以深圳的房贷利率基本上保持不变，仅有少数银行会在基准利率的基础上进行一定浮动。

2、深圳房贷利率水平

当前深圳房贷利率大体上处于较低水平。根据银监会数据显示，2018年6月末，深圳地区贷款市场利率为4.67%，相同期限的商业性个人住房贷款平均利率为4.9%。相比其他城市，深圳的房贷利率相对较低。

3、深圳房贷利率形式

深圳地区主要的房贷利率分为固定利率和浮动利率两种形式。其中，浮动利率分为基础利率和浮动比例两种形式。基础利率是指按照银行规定的基准利率计算利息，浮动比例是指按照规定的浮动比例进行浮动。

二、深圳各银行房贷利率比较

根据相关数据，深圳地区一共有38家商业银行在当地提供房贷贷款服务。虽然市场竞争激烈，但是各家银行的房贷利率差别还是比较大的。

1、浦发银行

浦发银行是深圳地区较大的商业银行之一，房贷利率相对其他银行公平透明。该银行近年来不断优化房贷产品，并且在贷款利率及支付方式方面比其他银行更为灵活。

2、工商银行

工商银行作为中国大型银行之一，房贷利率也是较为稳定的。贷款额度较高，贷款期限长达30年，适合大多数购房人员。不过该银行的办事效率相对其他银行稍低。

3、深圳发展银行

深圳发展银行近几年来不断调整房贷产品，使其更具竞争力。该银行的利率水平较为稳定，且支付方式灵活，适用范围广。对于购房者来说是一个不错的选择。

三、深圳房贷利率相关政策解析

1、房贷利率管控政策

为了避免房贷利率过高，深圳市政府和相关部门多次出台相关政策。其中，最为重要的就是与利率相关的管控政策。所以，选择房贷时，购房者不仅要关注利率本身，也要关注相关政策的调整。

2、房贷利率税收政策

房贷利率税收政策在购房者选择房贷时也非常重要。例如，在深圳地区，如果贷款额度不超过300万元，购房者可以免征个人所得税。这对购房者选择具体贷款方式及利率等方面都有实际影响。

四、未来深圳房贷利率走势预测

1、房贷利率整体稳中有降

未来深圳房贷利率整体稳中有降的走势可能会比较明显。当前，深圳市政府正不断调整房地产市场。另外，随着政府加强对银行的管理，房贷利率也将逐步趋于稳定。

2、多元化贷款利率方式

未来深圳地区的银行会以多种贷款方式应对市场需求，增加竞争力。同时，深圳房贷利率形式将逐渐多元化，更加灵活，以适应购房者的不同需求。

3、政策对房贷利率的影响持续

政策对深圳房贷利率的影响将会持续。未来深圳市政府会继续出台各种房地产市场政策，对利率以及房贷利率等方面进行管控，购房者也要密切关注市场动态。

五、总结：

通过以上几方面的分析与比较可知，深圳2018按揭贷款利率整体上较为稳定且处于较低水平。在购房者选择房贷时，可以注意到各银行的差异，同时也要关注政策及税收等因素的影响。未来，深圳房贷利率的走势将取决于多种因素的影响。本文由深圳贷款公司整理。