摘要：

深圳2018年房贷政策全解析：额度、利率、申请流程一网打尽。本文章将详细论述深圳最新的房贷政策，并提供审批流程、贷款额度、利率等方面的信息。这里将为大家提供全面而详细的信息。

一、房贷额度

1、首套房贷额度

根据深圳最新的政策，首套房的贷款额度在50万元以下的部分，银行可以给予最高贷款额度的70%；50万元至100万元之间的部分，银行可以给予最高贷款额度的60%；100万元至150万元之间的部分，银行可以给予最高贷款额度的50%；150万元至200万元的部分，银行可以给予最高贷款额度的40%；200万元以上的部分，银行可以给予最高贷款额度的30%。

2、二套房贷额度

根据深圳最新的政策，对于二套房的部分，银行可以根据申请人的月收入、工作稳定性等因素做出决策，最高贷款额度为50%。此外，二套房的首付比例将比首套房有所提高，达到至少60%。

3、商铺、写字楼贷款额度

对于商铺和写字楼的部分，银行给予的贷款额度相对独立。因为这些房产的经营稳定性、使用方法等因素与居住类房屋差异很大，所以银行会根据每个申请人的不同情况做出不同的决策。

二、房贷利率

1、利率上限

根据最新的政策，如果贷款额度超过500万元的部分，利率的上限将为基准利率的1.1倍。如果贷款额度低于500万元，利率的上限将为基准利率的1.05倍。此外，对于商铺、写字楼的贷款，利率的上限将为基准利率的1.2倍。

2、利率下限

根据深圳最新的政策，如果贷款额度低于120万元，利率的下限将为基准利率的0.9倍。如果贷款额度大于120万元，利率的下限为基准利率。

3、利率浮动

根据最新的政策，贷款利率将根据时机以及申请人的个人信息等多个因素做出浮动性的调整。其中，利率调整的时机主要包括贷款期初、每次还款以及贷款期满时候。此外，贷款利率浮动的多少也会根据不同的银行政策而发生变化。

三、房贷申请流程

1、准备资料

申请房贷的申请人需要提供相关的资料包括：身份证复印件、结婚证等身份证明文件，房屋产权证、购房合同等原件和复印件，以及个人资产证明文件（如工资流水、银行流水、社保证明），工作证明、公司营业执照、法人身份证一系列资料。

2、选择银行

根据自身的具体情况，申请人需要选择自己信任的银行或金融机构，然后了解该银行的政策、利率、贷款额度等信息。

3、填写申请表

申请人需要填写一份申请表，按照银行要求的方式正确填写，准确地表达自己需要贷款的具体用途、申请金额等需要。

4、提交申请资料

申请人需要将自己的个人资料和申请表一并提交给银行，并在银行审核时提供证明材料和其他补充信息。

5、等待银行审批并签署合同

银行进行资本验证和信用评估之后，会给出是否批贷的决定，并对贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式、抵押物等方面作出规定。然后贷款人需要在合约签订时签署同意条款。

四、注意事项

1、贷款利率是根据利率浮动指标变化而浮动的，因此需要注意不同银行的政策以及贷款期间不同利率变化。

2、申请房贷时需要提供真实的个人信息和财产证明文件，如被证明有虚假信息则银行将拒绝申请人的贷款申请。

3、贷款人需要在规定的还款期内还款，逾期的部分将会产生额外的利息和逾期费用等。

五、总结

深圳2018年房贷政策为购房提供了更严格的法规条款和流程控制，对于购房者来说，更需要把握好每一个环节，以便成功获得银行的贷款支持。本文整理了相关政策，帮助大家更好地掌握深圳的房贷政策，以便前往银行申请房贷。

本文由深圳贷款公司整理