摘要：本文主要介绍了深圳2010年贷款年限审查与调整的影响。本文将从四个方面对其影响做详细阐述：深圳房价改变、银行放贷额度受限、人们购房观念与方式改变、经济结构调整。这些方面的改变给深圳市经济和社会带来了一系列的影响和变化。

一、深圳房价改变

深圳市房价一直是中国房地产市场的表现之一。2010年贷款年限审查与调整的出台，直接导致了深圳市楼市购房环境的变化，房价快速上涨，甚至一度出现了疯狂的楼市。根据深圳市房地产信息网的数据，房价从2010年开始底部反弹，2011年开始步入上升走势，至2012年达到了较高水平，这些数据还在不断上涨。主要原因是：贷款年限的缩短使得购房者必须一次性支付更多的首付款，从而导致购房人数急剧下降，需求不足使得房价不断上涨。

其次，随着经济的发展，深圳市吸引了越来越多的人才，形成了一个龙头产业模式，刺激了房地产需求，但也使得深圳市住房问题逐渐凸显，政府出台各项新政策，不断调整，通过释放房地产税收、对外贸易政策的优惠以及外资大量流入等政策，使得房地产市场回到了稳定增长阶段。

最后，深圳市的经济、文化、教育、科技等各个领域的快速发展，给房地产市场提供了更强的保障。

二、银行放贷额度受限

贷款年限缩短，借款人的还款周期缩短，尽管在需求量不足的情况下，房价短暂上升，但很快就跌入了合理的范围内。其主要原因就在于，银行贷款放贷额度受到限制，尤其是房贷方面，房贷利率稳定上升，房贷标准不断提高，同时房贷期限的限制使得购房者必须缴纳更多的首付款，从而减少了购房者，导致房地产市场供应大于需求。

此外，银行放贷额度受到限制，也从侧面影响了整个楼市环节中其他的行业，如不动产中介、建材制造等与房地产相关的各个行业也将受到影响。

三、人们购房观念与方式改变

购房观念和方式的改变是深圳市房地产市场发展的关键。2010年贷款年限审查与调整使购房观念变得更加务实理性，有针对性，购房者不再是简单地追求房价上涨，而是注重自身的实际情况，通过了解资产配置与投资回报，确定购房的时间和地点。这种方式也促进了深圳市房地产市场的发展。

同时，购房者也因此变得更加关注区域、规划、交通及教育设施等方面，进行综合考虑，在整体环境较好、基础设施完备、交通较方便的地区购房。这样的购房方式也加快了深圳市的规划与建设。

房产商也因此转变了推广房屋的方式，更多地注重产品的质量和品牌形象，通过价格、服务质量、幸福体验等多方面进行营销。

四、经济结构调整

2010年贷款年限审查与调整，当然不仅影响了深圳市房地产市场，也影响了其他领域，从而促进了深圳市经济结构的调整。

首先，深圳市的消费观念发生了变化，房地产市场的不稳定因素使得消费能力下降，这其实也是在推动经济结构的变化，从“产业时代”向“服务时代”过渡。在这个过渡的时期，企业需要在科技、文化、教育、体育等领域投资，同时也需要提升自身品牌，从而实现越来越多的利润。

其次，深圳市对未来的发展也有了更全面的思考，对于房地产市场规划也有了更清晰的思路。深圳市政府通过多种举措来引导开发商向绿色、智能、舒适型的住房方向发展，推动城市化发展，建设新起点。

最后，深圳市还通过以上几项措施来优化市场竞争环境，使其最终变成一个有强大公共服务和贸易、金融、人口和城市基础设施的市场。

五、总结

本文通过阐述深圳2010年贷款年限审查与调整的影响，主要从深圳房价改变、银行放贷额度受限、人们购房观念与方式改变、经济结构调整四个方面进行了详细阐述。本文认为，贷款年限的缩短虽然影响了深圳市的房地产市场，但也推动了深圳市经济结构的变化，使得深圳市产业升级，从而走向一个更美好的未来。

本文由深圳贷款公司整理。