摘要：随着深圳彩田地区房价的持续上涨，越来越多的人开始考虑购房贷款，而民生银行作为其中一家主流银行，其贷款政策备受关注。本文将从四个方面详细阐述深圳彩田民生银行贷款攻略，帮助有买房需求的读者更好地了解贷款流程和注意事项。

一、贷款类型

1、商业贷款：商业贷款适用于购房资金量大，想要分期还款的消费者，房屋抵押给银行，按照贷款合同规定的利率和期限还款。民生银行商业贷款最高可贷款总额的70%。

2、公积金贷款：公积金贷款适用于在本市缴存过住房公积金，要求贷款人至少连续缴存12个月，连续缴存时间不足2年的，额度最高不超过公积金账户余额的50%，连续缴存满2年不满5年的，最高额度不超过公积金账户余额的70%。5年以上最高额度不超过公积金账户余额的80%。

3、组合贷款：组合贷款是指同时采用商业贷款和公积金贷款的方式，以满足贷款人的购房需求。

二、申请条件

1、年龄条件：民生银行对贷款人年龄的要求是22-65周岁，不同贷款有不同的要求，如公积金贷款年龄最高可到70周岁。

2、收入条件：民生银行要求贷款人具有稳定的职业或经营收入，收入高于本地平均工资水平的1.5倍以上。

3、信用条件：民生银行要求贷款人信用良好，无不良信用记录。

三、所需材料

1、个人身份证明：包括本人有效居民身份证和户口簿原件及复印件；单位经办人还须提供加盖单位公章的《身份证明》原件。

2、收入证明材料：包括工作证明、收入证明、经济来源证明等。

3、购房一手房买卖合同原件及复印件。

4、按揭物业房产证明及抵押合同原件及复印件。

5、其他材料：如公积金交纳记录、个人银行流水等。

四、注意事项

1、提前规划：可根据自身的财务状况和购房需求提前规划，尽早与银行沟通，为将来购房贷款做好准备。

2、合理估价：购房时要充分了解当地房价行情，并合理估价，不要因眼前的房子而忽视房价的合理性。

3、认真阅读合同：办理贷款时一定要认真阅读合同的内容，了解贷款利率、还款方式、还款期限等条款，防止产生误解和纠纷。

4、保持良好信用记录：贷款人需保持良好的信用记录，避免出现逾期还款、信用卡欠款等不良信用情况，以便在办理贷款时获得更好的利率和额度。

五、总结

本文详细阐述了民生银行贷款政策，希望能够帮助读者更好地了解贷款流程和注意事项。在申请贷款时，贷款人需满足年龄、收入和信用等条件，同时准备齐全材料并保持良好信用记录。不同类型的贷款有不同的适用条件和额度，贷款人需根据自身情况选择合适的贷款类型。本文由深圳贷款公司整理。