摘要：

2019年，深圳市调整了公积金贷款政策，为市民买房提供更多的支持和优惠。本文对2019深圳公积金贷款政策进行详细的解析，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限和申请流程等四个方面进行阐述，旨在帮助读者更好地了解深圳市的公积金贷款政策，为购房者提供更多的资讯和建议。

一、公积金贷款额度

在深圳，根据购房者的不同情况，公积金贷款额度也不同。根据《深圳市公积金管理中心关于公积金贷款有关问题的通知》文件规定，深圳市职工公积金个人住房贷款限额调整为：以首套自有住房为抵押的，最高贷款额度为150万元人民币；以家庭通过家庭共同还款方式贷款、家庭无自用住房而通过贷款方式购买一套自住商品房的，最高贷款额度为200万元人民币。

此外，购房者还需考虑公积金贷款的成数问题。在深圳市，如果购房者的贷款对象是商品房，则公积金贷款额度不得超过房款的70%，保证金不低于30%；如果贷款对象是二手房，则公积金贷款额度不得超过评估价的70%，保证金不低于30%。

需要注意的是，购房者在申请公积金贷款时需要提交各种贷款资料，例如房屋买卖合同、收入证明、个人征信报告等，以便相关部门审核。同时，购房者资料越齐全、越优秀，获得公积金贷款的机会也越大。

二、公积金贷款利率

公积金贷款的利率是购房者最为关注的问题之一。在深圳市，公积金贷款的利率分为两类，分别为基准利率和浮动利率。

基准利率，即商业银行同期同类贷款利率加0.5%，按照当前的利率计算，贷款期限最多可达30年；

浮动利率，则是根据央行利率的浮动情况调整利率。公积金贷款一般贷款周期较长，如果利率不断上调，购房者还贷压力会越来越大。因此，购房者需要了解市场利率的走势，并根据自己的经济情况选择是否采取浮动利率的方式还款。

此外，深圳市政府还推出了各种贴息政策，例如在深圳市设置公积金贷款特惠利率，即在基准利率和商贷利率之间，购房者可以通过这种方式获得更优惠的贷款利率，减轻压力。

三、公积金贷款期限

购房者申请公积金贷款时，还需要明确贷款期限的问题。在深圳市，公积金贷款期限包括：5年、10年、15年、20年和30年等几种，购房者可以根据自己的经济情况和还款能力，做最合适的选择。

一般而言，公积金贷款期限越长，还款压力越小，但也需注意利率的浮动情况，以便及时应对。因此，在确定贷款期限时，购房者需要综合考虑自己的经济实力和未来的机会和风险，做出正确的选择。

四、公积金贷款申请流程

深圳市的公积金贷款申请流程相对比较繁琐。购房者需要先到本人所在的公积金管理中心打印《住房公积金提取申请表》和《住房公积金贷款申请表》，并将以上材料和其他相关文件提交到本人单位的经办网点进行审核、审批。

经过严格的审批后，购房者需要再到深圳市各家银行申请公积金贷款，签订贷款合同，并按时还款。

五、总结

综上所述，2019深圳公积金贷款政策详解，从公积金贷款额度、利率、贷款期限和申请流程四个方面进行阐述。购房者在申请公积金贷款前，需要对自己的经济情况做全面的评估，综合考虑自己的购房需求、偿还能力和贷款政策的优惠程度，做出正确的选择。

本文由深圳贷款公司整理。