摘要：深圳作为国内的经济特区，拥有高房价的特点，对于有房产贷款记录的人来说，买房也是一个考验。本文将从房屋贷款、首付、利率、额度四个方面分享深圳房屋贷款指南，让有贷款记录的你也能顺利买到自己的房子！

一、房屋贷款

深圳的房屋贷款主要分为商贷和公积金贷款两种方式。

商业贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请的用于购房和其他生活、生产、经营等方面的贷款。购房者在购房时，如果首付金额不足，可以通过商业贷款来补足差额。

公积金贷款是指购房者使用个人住房公积金作为抵押品，向公积金管理中心申请贷款。购房人需要首先缴纳住房公积金，符合规定条件后就可以申请使用住房公积金贷款，享受低于市场利率的利率水平。

二、首付

在深圳，购房者需要支付的首付是房屋总价的20%至30%。对于首付缺口的购房者，可以选择商业贷款的方式来填补。

值得注意的是，在购房首付时，除了要支付给开发商的首付外，还需要支付给国家相关部门的职能性基金，包括土地出让金、契税、工本费等一系列费用，所以购房者需要在预算时将这些费用也考虑进去。

三、利率

深圳的房贷利率目前比较特殊，是与第一套房和第二套房有关的。购买第一套房的购房者，首次贷款利率为基准利率九折的90%。而购买第二套房、商业贷款的首次贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款首次贷款利率为基准利率九折的90%。

另外，如果购房者是首次购买房屋，可以通过公积金贷款享受更加优惠的贷款利率。

四、额度

购房者是否能够贷款成功，还需要考虑购房者的月收入和信用记录。一般来说，购房者的收入越高，可以贷款的额度也就越高。

此外，如果购房者已经有其他的贷款记录，还需要考虑之前的还款情况，如果一直按时还款，说服银行批准贷款的几率就大大提高。

五、总结

深圳的房屋贷款对于有贷款记录的购房者来说需要考虑的事项比较多，但只要了解了相应的规定和注意事项，买房也不是什么难事。购房者需要在提前做好规划的前提下，在选择房源及贷款上下功夫，这样才能够更好地买到适合自己的房子！

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