摘要：近年来，房地产市场的蓬勃发展吸引了越来越多的外地投资者涌入深圳购置商铺，而这一现象也带来了外地商铺贷款的需求。然而，这种需求也带来了深圳房市的潜在风险，本文将围绕此主题展开阐述。

一、外地商铺贷款现状

1、外地人逐渐增多

近年来，深圳作为全球科技中心的代表城市，吸引了大量的外地人才。随着深圳经济的不断发展和房地产市场的升温，越来越多的外地投资者来到深圳购置商铺。据统计，截至2021年3月底，全市共有外地常住人口逾220万人。

2、融资需求明显

随着商铺的涨价，越来越多的投资者涌入深圳房市。为了不影响现金流且获得更高回报率，许多投资者选择外地商铺贷款方式融资。

3、贷款困境增加

然而，由于大部分投资者并不是深圳户籍，银行对这部分人的贷款审核比较严格，加上深圳房价高昂，房贷额度较低，许多人面临着贷款困境。

二、外地商铺贷款对深圳房市的影响

1、流动性风险

外地商铺贷款的需求带来了大量外地投资资金进入深圳房市，这种资金的流动性较差，一旦市场出现不利变化，将会导致资金无法顺利退出，增加市场的不确定性。

2、房价上涨风险

外地买家的涌入对深圳房价上涨起到了促进作用。同时，外地人对于房价的理解可能不够深入，容易被市场炒作所左右，加速了房价上涨。

3、市场泡沫风险

外地商铺贷款的增加让深圳房市变得更加热闹，然而，短期内大量资金的进入也可能导致市场泡沫出现。当市场泡沫破裂后，将带来严重的后果。

三、外地商铺贷款的风险应对措施

1、多方合作

政府采取多方合作策略，各银行、房地产企业、金融机构等分别发挥各自优势，共同对外地商铺贷款进行支持。

2、完善政策

政府出台严格的房贷政策，加大审核力度，确保外地投资者买房的真实性和资金来源合法性。同时，建立完善的房地产市场管控长效机制，规范市场秩序，防范市场进一步泡沫。

3、规范市场

鼓励住房租赁市场的发展，加强住房租赁市场的监管，加快推行租购并举政策，推动深圳房地产市场健康稳定发展。

四、总结

随着深圳房地产市场的不断升温，外地商铺贷款需求也愈发明显。然而，在这个市场环境下，外地商铺贷款带来了一定的风险和压力。因此，政府和监管机构需要从多方面入手，压缩市场泡沫，保持市场的健康稳定发展。希望外地投资者在前往深圳投资前，要做好足够的市场分析，同时也希望深圳贷款公司能够为外地投资者提供合适的金融服务。

本文由深圳贷款公司整理。