摘要：

外地商贷对于深圳楼市有着较为明显的影响，本文将从四方面进行分析。首先，外地商贷的大量涌入加剧了深圳的楼市火爆。其次，外地商贷推高了深圳的楼市价格。再次，外地商贷导致了深圳楼市的泡沫经济。最后，外地商贷带来了深圳楼市侵蚀式过度开发的问题。

一、推高深圳楼市

近年来，外地商贷的大量涌入使得深圳的楼市更加火爆。数量庞大的外地买家涌入深圳，带来了相当的购房需求。而这些新的购房需求，加上内地房地产投资资金的流入，使得深圳楼市价格坚挺并不断攀升。房地产开发商们会寻找最高价来售出房屋，这看似对他们没什么影响，但是对整个深圳楼市来说，这种做法已经变得不可持续了。这是因为短时间内大量的外地资金涌入，推高了整个深圳楼市的价格，进而导致投资价值过高，购买房屋成为了奢侈品而非一项投资。

二、提高深圳楼市价格

除了推高深圳的楼市，外地商贷还导致楼市价格的高企。在过去几年中，楼市价格开始崩溃，而此时外地买家的涌入推升了深圳的楼市价格。然而，这仅仅是在短期内的好处，长期而言，这种增长模式是不可持续的。一开始价格看似不错，但最终导致的结果是由于供不应求，价格一路飙升。当市场开始泡沫化时，许多外地投资者开始失去信心，纷纷将其房产抛售，最终导致房屋价格崩溃。许多人发现买房在一段时间内是有收益的，但在未来会变得不可持续，而这正是外地商贷推高楼市价格所带来的后果。

三、导致深圳楼市泡沫经济

另一个重要的影响是外地商贷导致了深圳楼市的泡沫经济。尽管有些人认为在替代性投资的选择方面有所迹象，但当所有人都认为自己是对的时，市场经济就没有了实际的价值。外地商贷的涌入导致了深圳楼市的高峰，而这个高峰很快就变成了一个泡沫。在高峰期，楼市价格被人们认为是可以承受的，而当这种价格开始泡沫化时，很多人开始抛售他们的房产，最终导致价格下跌。这个过程让人很难忘怀，也让人认识到：外地商贷确实对深圳楼市的泡沫经济有着重要的影响。

四、导致深圳楼市侵蚀式过度开发

最后，外地商贷带来了深圳楼市侵蚀式过度开发的问题。随着外来资本的涌入，开发商们在深圳新区开始大规模的房屋建设，增加住房的供给量，而这很快就导致了住房价格的崩溃。然而，在大规模开发住房的同时，一些根本不必建设新住房的城市建筑群体得到了更多的开发机会。这意味着，有些高楼大厦并不是建设在城市的核心需求之上，而是用作投资外资的渠道。这些过度开发的房屋未来将没有足够的需求，这意味着他们最终将在市场经济中崩溃。

五、总结

外地商贷是深圳楼市的双刃剑。它虽然刺激了市场的繁荣，但同时也导致了价格的泡沫化，这种情况不能长期持续。此外，过度的建筑开发只会加剧泡沫，最终导致整个市场崩溃。因此，在今后对待外地商贷时，深圳投资者和政府应该要更加小心，确保其合理利用。

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