摘要：深圳房价一直是业内人士和广大购房者关注的焦点。随着房价不断攀升，房贷首付也成为不少购房者的一大难题。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷首付计算攻略，帮助读者在购房过程中更好地应对首付问题。

一、首付计算公式及相关政策

1、首付计算公式：首付金额 = 房屋总价 x 首付比例

2、国家有关政策：自2017年10月起，房贷首付比例上限由之前的30%提高至40%。

3、深圳市政府政策：深圳市政府已明确规定了二手房首付比例，即90㎡以下住房首付比例不低于30%，90㎡以上住房首付比例不低于40%。

二、各类贷款的首付要求及注意事项

1、商业贷款：首付比例为30%至50%之间，根据房屋所在区域和楼龄不同而有所不同。注意：商业贷款还需要考虑连带责任，购房者需要具有还贷能力。

2、公积金贷款：首付比例为20%至30%之间，可享受较低的利率。注意：购房者需要有连续缴纳公积金满5年，并且当年度还需要有缴存记录。

3、组合贷款：可自由搭配商业贷款和公积金贷款，首付比例的计算和商业贷款和公积金贷款一样，但需要考虑还款风险。

三、缴纳税费的注意事项

1、契税：该税费由购房者承担，按照房屋总价的1%或者3%（北京除外）计算，看房屋是否首套以及房屋是否满五年，注意不同城市的政策不同。

2、印花税：按照房屋总价的0.05%计算，由购房者承担。

3、个人所得税：如果购房者在两年内出售房屋，需要按照房屋升值部分缴纳个税。

四、购房者的资质评估及申请流程

1、资质评估：主要根据购房者的个人和家庭情况进行评估，包括购房者的工作单位、工作稳定程度、收入水平、信用状况、学历等方面。

2、申请流程：购房者需要提供充分的证明材料，并且提交贷款申请，银行会根据购房者的情况进行贷款审批。

3、注意事项：购房者在申请贷款的过程中需要注意一些细节，如提前了解银行的产品种类和利率以及各项手续费用等。

五、总结

购房首付一直是购房者的一大难题，本文从四个方面详细阐述了深圳房贷首付计算攻略：首先介绍了首付计算公式和相关政策；其次针对各类贷款的首付要求及注意事项进行了阐述；第三部分介绍了缴纳税费的注意事项；最后以购房者的资质评估及申请流程为终结部分，为购房者提供一站式购房服务。

本文由深圳贷款公司整理