摘要：随着深圳市不断发展，购买二套房的人越来越多。但购房首付一直是购房者最为关心的事情之一。本文将详细解释深圳有贷款二套房首付比例的相关政策。

一、政策规定

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购买二套房，首付比例不得少于50%。同时，个人贷款额度不得高于房屋总价的70%。如果您正在追求更低的首付比例和更高的贷款额度，您可以选择商业贷款。

按商业贷款的规定，购买二套房，首付比例一般在50%-70%之间。贷款额度可以高于公积金贷款，但最高不超过房屋总价的80%。

需要注意的是，购房者在进行商业贷款时，银行需要评估您的个人信用和财务状况。如果您的贷款申请被拒绝，那么公积金贷款可能是您的唯一选择。

二、房屋是否满两年

购买二手房需要了解的问题之一是房屋是否满两年。如果您的房屋满两年，那么您可以选择公积金贷款或商业贷款。如果房屋不到两年，那么您只能进行商业贷款。此时，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付比例都为70%。

需要注意的是，深圳市的这项政策与其他地方不同。在其他城市，购房者只需缴纳一定的个人所得税，就可以获得购买二手房的资格。但在深圳，无论是否缴纳个税，房屋都必须满两年。

三、共有产权房

共有产权房是一种比较新的房屋类型，也是一种购买二套房的好选择。共有产权房一般比普通房屋价格低，同时购房者只需要缴纳部分首付，一般情况下为30%。此外，共有产权房的贷款额度也相对较高。

但是，购买共有产权房也有一定的限制。首先，购房者的家庭人口必须少于5人，同时购房者的单位必须在深圳市。其次，如果您在购房之后5年内将房屋出售，需要向政府缴纳30%-70%的收益。

四、其他方式

除了以上讨论的方式，购买二套房的方式还有很多。例如，您可以通过抵押贷款的方式购买二套房。这种方式适合有房产的购房者，您可以将自己已拥有的房产作为抵押物，从而获得更高的贷款额度和更低的首付比例。

除了抵押贷款，您还可以通过增值税开发商贷、银行信用贷款等方式购买二套房。需要注意的是，这些方式的首付比例和贷款额度都会有所不同，购房者需要根据自己的实际情况进行选择。

五、总结

总体而言，购买深圳的二套房，首付比例一般在50%-70%之间。如果您的房屋满两年，您可以选择公积金贷款或商业贷款。如果您不满足满两年的条件，那么商业贷款将成为您的唯一选择。

除此之外，购房者还可以选择共有产权房、抵押贷款等方式，并根据自己的实际情况进行选择。本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供参考和帮助。