摘要：深圳是中国的经济中心之一，因其发展潜力和吸引力越来越大，吸引了大量的企业和个人前往投资和购房。而抵押贷款在购房过程中是非常常见的，然而可能因为各种原因，需要进行抵押贷款注销。本文将介绍深圳市抵押贷款注销攻略以及相关注意事项。

一、相关法规

1、根据《最高人民法院关于审理贷款合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，抵押合同应当采用书面形式，并经有抵押物权属的登记机构登记。

2、根据《物权法》第八十七条，抵押权消灭的情形，包括债权履行完毕、当事人代位清偿、抵押物被变卖或者抵押人放弃抵押权。

3、根据《担保法》第二十五条规定，当债权人经过询问债务人不能偿还债务时，可以行使抵押权、质权等以担保债权的财产处分权；行使担保处分权时应当通知担保人及抵质押人，并告知其财产处分的时间地点及方式。

二、注销方式及注意事项

1、自助注销。抵押注销可以通过市房产局官网自行申请，具体流程以官网所示为准。注意要填写正确的申请信息，如贷款人姓名、证件号码、权利人名称、抵押物坐落等。

2、委托律师注销。可以委托律师办理抵押注销手续。律师会帮助审核申请资料并协助处理相关手续。需要注意，律师代理时应该先确认委托人的身份，并要求委托人提供合法的委托证明材料。

3、银行注销。如抵押贷款是通过银行申请的，可以通过银行办理注销手续。但要注意提前与银行咨询注销流程、所需材料等相关问题，以避免出现不必要的麻烦。

4、注销所需材料。通常需要提供以下材料：身份证明、房屋产权证明、贷款合同、还款记录、公证委托书（如有）、符合法规的授权书（如有）、委托人法定代表人授权委托书（如有）。

三、常见问题及解决办法

1、贷款人无法联系上。如果贷款人已经失联，可以通过登记机构查询相关信息进行核实，或者通过律师来处理。

2、注销申请被驳回。如注销申请被驳回，需要对被驳回的原因进行审查并制定相应的解决方案。

3、注销过程需缴纳费用。注销过程中，可能会产生一定的费用，包括公证费、律师费等。在进行注销前，应该了解相关费用及公证、律师等行业服务收费标准，以避免受到不必要的金钱损失。

四、总结

抵押贷款注销虽然是一件简单的事情，但是其中的复杂性还是需要认真对待的。在处理抵押贷款注销问题时，我们需要遵守相关法规，提前了解注销的方式和注意事项，并注意我们发现的问题的可能解决办法。相信本文的介绍可以对大家在处理深圳市抵押贷款注销问题时有所帮助。

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