摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择通过抵押贷款来购买房产。本文从四个方面详细阐述了在深圳地区通过抵押贷款购房的攻略：贷款方式、抵押物品、贷款额度、还款方式。读者将了解到如何在深圳地区更有效地购房，以及需要注意和了解的情况。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款方式

1、商业贷款：指购买房产时所借贷的资金，以房产作抵押的方式取得贷款。优点是利率低、贷款额度可达到房价的70%左右。但需要缴纳较高的利息、首付比例高、贷款周期较长。

2、公积金贷款：指购买房产时使用公积金来进行还款。优点是利率低、首付比例低、贷款周期短，但贷款额度有限，通常只能达到房价的50%左右。

3、组合贷款：指将商业贷款和公积金贷款两种方式同时使用。优点是贷款额度可达到房价的90%，同时首付比例也较低，但需要满足一定条件方可享受组合贷款的优惠。

二、抵押物品

1、商品房：指已经由开发商进行销售并取得产权证的房屋。

2、二手房：指已经存在产权人，并且已经有人居住的房屋。

3、自建房：指由个人自行购买土地并进行建造的房屋。自建房抵押贷款需要满足一定的要求，如建筑符合国家规定、证明房屋所有权等。

三、贷款额度

1、商业贷款：通常贷款额度可达到房价的70%，但需要缴纳一定的利息和手续费。

2、公积金贷款：通常贷款额度可达到房价的50%，同时利率也较低。

3、组合贷款：通常贷款额度可达到房价的90%，但需要满足一定的条件方可享受组合贷款的优惠。

四、还款方式

1、等额本息还款：按月还款，在贷款期限内，每月还同等数额的本息，适合收入稳定的人群。

2、等额本金还款：按月还款，还款额度每月逐渐递减，适合收入较高的人群。

3、先息后本还款：最初几年只还利息而不还本金，贷款期限届满时，一次性还清剩余全部本金和利息。适合购买房产后的短期资金周转，但需要承担较高的利息和手续费。

五、总结

通过本文的介绍，读者将更加明确在深圳地区抵押贷款购房的攻略，系统了解贷款方式、抵押物品、贷款额度和还款方式，并在购房过程中注意相关的情况，可以更加有效地购买满意的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。