摘要：本文主要介绍深圳抵押贷款对房价的影响，通过引出读者的兴趣并提供背景信息，探讨抵押贷款在深圳房地产市场中的作用。

一、抵押贷款对深圳房价上涨的推动作用

1、抵押贷款成为购房主要渠道之一

随着房地产市场飞速发展，越来越多的人通过抵押贷款来购买房屋。而深圳是举世瞩目的经济特区，其房地产市场更是一路飙升，成为买房需求旺盛的热门地区。抵押贷款作为购房的主要渠道，对房价的上涨起到了推动作用。

2、银行对抵押房贷利率不断优惠

银行在对抵押房贷进行利率调整时，通常会考虑房市的实际情况，以吸引房屋贷款者的选择。许多人会选择购房，同时贷款，因为房贷利率低于商业贷款利率，这促进了购房需求的增加，进而提高了房价。

3、抵押贷款降低了购房门槛

抵押贷款能够降低购房门槛，许多人通过抵押贷款能够更加轻易地获得钱财进行购房，这使得购房需求增加，房价得到提高。

二、抵押贷款对深圳房价的压力作用

1、房地产市场泡沫风险加剧

抵押贷款的推动作用会同时造成市场泡沫风险的加剧，因为越多人通过抵押贷款能够更轻易地购房，导致房价过高、市场风险增加。如果市场“泡沫破裂”，深圳房价将不可避免地进行大幅下跌。

2、过度重视抵押贷款，忽略贷款人能力评估

抵押贷款虽然推动了深圳房价的上涨，但如果贷款人的能力评估不正确，面临着大规模的违约风险，那么这种推动作用就变成了压力作用。相对应地，将抵押贷款的实际还款能力与购房者实际需求作出统一评估，将能从根源上避免房价过高，减轻市场泡沫风险。

3、抵押贷款的过度利用导致市场不健康

抵押贷款超高比例的借贷模式，让买家仅需要支付较少首付即可进行购房，进而把房市重心转向贷款人手中，市场本身具备的供需法则和价值规律被无视。服从于抵押贷款的效应下，市场不健康，尤其在房地产经纪人和抵押贷款中介机构的炒作下，可能产生一些令人不安的现象。

三、近年来深圳抵押贷款的趋势变化

1、银保监会的不断整顿监管

近年来抵押贷款涉及的市场混乱，监管不严等问题不断亮相，银保监会对该市场的整顿与监管力度不断加大。银保监会要求加强对于银行和房地产中介机构的监管力度，严查属于“三夹”业务和属于影子银行机构的贷款。

2、政府引入差别化购房政策

深圳市政府近年来出台了差别化购房政策，并引入了“资格充足”的购房政策，以限制非本地户籍人士购房，并规定了购房登记暂停政策，让房价得到抑制。

3、抵押贷款额度缩减与购房门槛升高

银行在对于抵押贷款进行审批时，会严格控制符合条件的贷款人，并把抵押贷款的额度逐渐缩减。这也将直接影响到人们购买房屋的难度。

四、未来深圳抵押贷款对房价的影响

1、房地产市场会更加蓬勃发展

近年来深圳房地产市场的抵押贷款存在多种问题，但政府引入的差别化购房政策与银行严格审批抵押贷款标准将在未来促进市场的更好发展。

2、未来抵押贷款利率可能进一步降低

银行会根据实际情况对抵押贷款进行利率调整，未来抵押贷款利率预计进一步降低，也将加速助长购房需求，间接推升房价。

3、监管力度将更加强化

未来监管机关的监控力度将更强，因为抵押贷款涉及到市场的大量资金，必须保证资金安全的运行。

五、总结：

深圳抵押贷款的推动与压力作用同时存在，抵押贷款下人们的购房门槛降低，进而推动房价的上涨；但如果贷款人的能力评估失误，面临大规模违约风险，那么这种推动作用就会变成压力作用。未来市场将更加健康，政策更加规范，但监管力度也将更加强化。

本文由深圳贷款公司整理