摘要：深圳房价已经飞涨，贷款难题也逐渐浮出水面。本文将从4个方面阐述深圳房价飞涨带来的影响，并介绍贷款难题的特点。

一、政策调控的效果不佳

1、深圳房价一直处于高位

深圳地处南海之滨，属于经济比较发达的城市之一。在过去的十年间，深圳房价一直处于高位，并且持续上涨。近年来，深圳房价涨幅更为明显，市面上的新房价格已经达到了每平米10万元以上。

2、政策调控的效果不佳

尽管政府出台了一系列的房地产政策，但是这些政策的效果并不明显。调控政策的执行力度不够，许多房地产开发商仍在“恶意加价”。房产市场仍然存在泡沫，投机炒房现象也难以遏制。

3、深圳房价或将继续上涨

随着深圳越来越受到国内外的关注，入驻深圳的大型企业和高新技术公司也越来越多，这将进一步推动深圳的经济发展和房价的上涨。

二、大量资金涌入楼市

1、资产证券化对房地产的影响

近年来，随着资产证券化的兴起，大量的资金涌入了楼市。将房屋资产打包成金融产品后，再将其转手交易，这种做法大大推动了资金的流动。不过这种做法也不是没有缺点，因为金融产品需要满足收益高、回报期短等要求，这些都会推动房价的上涨。

2、境外资金流入热点城市

境外资金的流入也是导致房价上涨的重要原因之一。杭州、深圳等热点城市，尤其是一二线城市，吸引了大量境外资金的注入。对于购房者来说，这些资金的流入影响了市场供求关系，导致房价上涨，购房者负担也得到了相应提高。

3、金融衍生品对楼市的影响

过去几年来，房地产金融衍生品的创新越来越多。而这类产品的设计是为了满足投资者的收益率要求。这样的做法推动了更多资金涌入楼市，导致房价上涨。

三、贷款难题突显

1、首付比例不断提高

在深圳房价飞涨的背景下，购房成本不断增加，首付比例也不断提高。购房者必需拥有一定的资金积累才能进行购房。但对于新手来说，想要通过贷款购房，首付比例必需达到30%以上，对于资金状况不够理想的购房者来说会产生负担。

2、贷款政策越来越紧

为了遏制投机炒房的行为，银行贷款的政策也越来越紧。银行对于房贷的申请者进行了更为细致的审核，对申请者的背景调查和个人信用等进行查证。

3、购房者转向资本化贷款

为了弥补房贷的不足，许多购房者开始寻求其它的贷款途径，例如资本化贷款。此类贷款在支付能力、财务状况等方面有着较高的要求，如果不能满足相关要求，购房者就需要寻找其它的途径。

四、影响社会稳定的因素

1、购房者负担加重

购房者负担的加重会产生负面的影响，将使这一阶层负担越来越重，同时由此也会引起不满和抱怨。

2、流动性过高引起的市场风险

由于深圳的房地产市场上涨得太快，市场的流动性过高，可以预见这种状况难以持续。当这种状况结束时，将会产生可预测的市场风险。

3、房产富豪化的副作用

随着深圳房价的飞涨，房地产市场中涌现出大批房产富豪。这些人高薪买房，使得本来已经经济落后的居民购房压力更大，产生的负面效应会进一步加大。

五、总结：

本文从政策调控、大量资金涌入楼市、贷款难题和影响社会稳定等4个方面阐述了深圳房价飞涨和贷款难题的特点。这种状况反映出房地产市场存在的问题，政府也应该加大调控力度，以更好地维护市场的稳定和良性发展。本文由深圳贷款公司整理。