摘要：深圳限购政策下，以房抵贷已成为很多人解决资金问题的方式。然而，这种方式也存在着诸多风险。本文从资金风险、房屋安全、贷款风险和政策风险四个角度探讨深圳限购政策下以房抵贷的风险问题。

一、资金风险

1、市场变动风险：以房屋抵押的贷款利率通常较低，并且抵押价值也通常较高，因此归根结底，如果房价急剧下降，该房屋的价值也将下降，银行有权注销抵押权。此时，贷款人将债务转变为未偿还债务，这将导致资金问题。

2、借款人还贷能力不足：如果贷款人拿出的房屋已经是其唯一的住房，那么一旦无法还贷，贷款人就会失去唯一的住房，导致生活困难。尤其在目前房贷利率有可能在未来上涨的情况下，这一风险更加凸显。

3、资金链断裂风险：由于房屋抵押现金信贷的获得较为方便，从而在市场上出现了不小的资金链断裂风险，也就是借款人违约不还的现象。例如，借款人借入一笔钱以购买房产，并在期限到期时还本付息。如果借款人无法如期还款，则可能陷入资金链断裂的危险，从而受到不良影响。

二、房屋安全

1、信用风险：借款人对贷款人隐瞒重要事实，如曾经被银行查封、有担保贷款尚未解除等，则可能导致借款人在银行的不良记录库中打上不可磨灭的印记，进而影响信用。这增加了银行注销抵押权的风险。

2、产权不明：在购房之前，要核实房屋产权是否存在争议。如果贷款人购买了存在产权疑议的房屋，产权问题将日后成为麻烦。

3、法律概念风险：借款人与银行方面在签署合同时，要注意借款条件是否存在模糊语言、不合法的内容等。这将会导致合同效力受到质疑，从而出现无法处置财产的情况。

三、贷款风险

1、办理贷款手续时的低估自我风险：自助申请贷款比找中介机构办理更为安全，但很多申请人不具备一定的金融知识。因此，他们很可能会低估自己的还款风险，进而导致还款时超过自己的承受能力水平，最终导致贷款无法偿还。

2、基因风险：基因风险是指这些有财务风险的人，他们在心灵、生命、思维等方面都存在不同形式的忧虑，进而影响到了自己的还款能力。尤其在经济下行的情况下，这种风险更加值得关注。

3、虚假承诺风险：在申请贷款时，贷款人的交代可能存在虚假承诺的情况。例如，借款人借入一笔钱以购买房产，并在期限到期时还本付息。如果借款人无法如期还款，则可能陷入资金链断裂的危险，从而受到不良影响。

四、政策风险

1、政策变动风险：随着国家的调控政策不断推出，关于房屋抵押贷款的政策也有可能随之变动，如果不及时关注，贷款人将受到政策风险的影响。

2、不同银行的服务不同风险：由于不同银行的贷款服务不同，因此还款过程中可能会出现不少的风险，例如还款成功的时间长短、贷款利率等。这也给直接负担贷款的借款人造成了一定的困扰。

3、贷款标准和审批规则不同风险：不同银行的贷款标准和审批规则不同，因此，即使借款人在一个银行能够成功申请到贷款，在另一家银行就可能不一定能够贷到款项，这就增加了银行抵押权被注销的风险。

五、总结：

深圳限购政策下以房抵贷存在着资金风险、房屋安全风险、贷款风险和政策风险这四个方面的风险。因此，在考虑以房抵贷时，借款人要充分考虑这些风险，并做好风险管理。此外，在选择银行以及办理贷款过程中，一定要慎重，掌握好自己的财务状况，以免陷入不必要的困境。

本文由深圳贷款公司整理。