摘要：深圳周边地区是购房热点，本文介绍利用惠州公积金贷款实现购房的攻略。从惠州的公积金政策、购房优势、购房时需要注意的问题以及如何提高申请贷款成功率四个方面进行详细阐述。

一、惠州公积金政策

1、惠州公积金政策概述

惠州的公积金政策严格，要求的审批标准也很高。现在的惠州公积金贷款政策主要是以房借公的方式，公积金贷款下限是8万元，上限则会根据不同的贷款类型、还款方式等等决定。贷款期限分为1年、5年、10年、15年、20年、25年、30年等不同期限。

2、惠州公积金贷款条件

要申请惠州公积金贷款，首先要符合以下条件：在惠州缴纳了6个月或以上的公积金、能够提供不同期限的商业贷款合同、交纳了各种税费、无不良信用记录等。同时，还要符合相关的仓位要求，这是指贷款人可以享受多少公积金贷款。

3、惠州公积金贷款利率

惠州公积金贷款的利率是比较优惠的，目前的利率为3.25%左右。不过，具体的利率要根据申请人的信用情况、申请贷款的期限等因素来确定。

二、购房优势

1、房价相对便宜

与深圳市区相比，惠州的房价相对便宜。尤其是在惠城、仲恺、博罗等地购房，可以选择比较便宜的住房。

2、配套设施完善

惠州的城市规划较为合理，同时也有一些比较好的高端社区，且配套设施较为完善。

3、地理位置优越

惠州距离深圳市区一般在1-2小时外，交通较为方便。尤其是在惠州购买住房，比如在博罗、惠东等地购买，可以享受更为优惠的房价。同时，如果以后有从深圳某些区域到惠州上班的计划，购买惠州的住房也是比较不错的选择。

三、购房时需要注意的问题

1、惠州购房契税情况

惠州购房需要交纳的税费主要包括以下几种：首付（10%）、落户审核费、契税、评估费、中介费等。其中，契税和评估费都是比较大的支出。如果要减少这些花销，可以选择一些降价房源、以及减少购房中介的贡献度。

2、购房时需要关注的权益问题

购房时还要注意相关权益保障，比如卖家必须出具商品房买卖合同，同时也要查看房屋所在小区的产权证方案，比对其是否与现实情况一致。

3、购房贷款中需要关注的问题

如果是通过公积金贷款获得购房资金，还需要关注以下问题：如果贷款人在惠州贷款，要先拿到贷款合同和信用卡，然后再前往深圳申请公积金提取，这样最大限度地避免了额度和贷款期限的变动。

四、如何提高申请贷款成功率

1、提高个人信用评估

提高个人信用评估是申请惠州公积金贷款的重要前提。首先要了解惠州公积金贷款需要哪些条件，然后尝试去促进自己的资信等级。如果信用评估属于良好甚至优秀，那么申请贷款就比较顺畅，处理速度也很快。

2、尽可能高额缴纳公积金

高额缴纳公积金是提高贷款成功率的重要因素之一。现在，惠州公积金贷款需要提供缴纳公积金的证明，而如果缴纳的金额越高，贷款额度也就越高。

3、积极咨询案件进展情况

如果申请人能够定期咨询相关贷款进展情况，能够更好地掌控申请贷款的进度。在惠州，申请公积金贷款的流程还是比较复杂的，不少人会遇到申请审核时间较长、材料过审难度大等问题。因此，申请人要积极咨询相关机构，尝试去协调申请进程，并及时报送所需资料，以便尽早把申请贷款的问题解决。

五、总结

综合考虑整篇文章涉及到的信息和攻略，可以看出深圳周边地区购房的好处和需要注意的事项。如果想要通过公积金贷款实现购房，必须要掌握惠州公积金贷款的相关规定和政策。同时，在购房时也要注意房产证的权益问题，并尽可能提高自己的信用评估等级，积极主动地协调申请贷款的进程，这样才能获得尽量高的贷款成功率，同时也能更好地提高自己的购房动力。本文由深圳贷款公司整理。