摘要：

本文从深圳2019年3月新贷款利率出发，分别从政策解读、主要变化、影响因素和市场分析四个方面进行详细阐述。这次新利率政策调整对全国房地产市场产生了较大影响，也引发了社会各界热议。本文对相关内容进行了全面解读，为读者提供参考。

一、政策解读

1、近期利率政策调整

2019年3月1日，央行官网发布的数据显示，此次全国房地产新贷款利率再次调整。个人住房贷款利率上调5个基点，首套房贷款执行基准利率上浮5%；二套房利率执行基准利率上浮10%。非个人住房贷款执行基准利率上浮20%。

2、政策背景

此次下调个人住房贷款利率的文件是《央行关于6家银行个人住房贷款利率调整有关事宜的通知》，此前央行已经要求6家银行的二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外，央行还要求银行执行合理的贷款利率，防止虚高。

3、政策影响

此次调整的新利率政策对房屋交易市场有较大的影响。虽然官方解释是为了防止房价上涨过快，但是它对一线城市的房产市场冲击最大。此外，银行也将调整自己的存贷款利差，从而影响未来的经济发展。

二、主要变化

1、联合收益率调整

此次调整的利率政策主要变化是将人民币贷款市场报价利率（LPR）与6家银行发放个人住房贷款的利率挂钩，通俗点说就是“联合收益率”变化。这个机制的调整，使得LPR可以更好地反映市场利率水平，为实现货币政策更加精确调控提供支撑。

2、商业贷款利率调整

调整后，个人住房商业贷款利率上浮5%执行基准利率，二套房商业贷款利率上浮10%执行基准利率，非个人住房贷款利率上浮20%执行基准利率。从贷款市场生态来看，个人住房贷款的下调有助于稳住房市，而非个人住房贷款的上调，则有助于抑制产业资产泡沫。

3、税负上升

今年起，个人购房的税负开始上升，虽然影响不大，但是房价的价格区间也被压缩，对于中低端的买房者影响较大。

三、影响因素

1、房市调控政策漫长

尽管政府正加强调控政策，但整个房市调控政策漫长，且周期不一。加之各地市场情况不同，未来可能还会出现上调或者下调的情况。

2、经济形势逐渐放缓

在全球经济形势不明朗的情况下，中国经济逐渐回调。保持合理的贷款利率水平，寻求比较平稳的经济增长状态，因此选择适当调整贷款利率。

3、货币政策的发展趋势

2012年以来，央行逐步实践利率波动区间机制，逐渐由单一的贷款基准利率变为基准利率＋浮动利率，到现在的贷款市场报价利率LPR。未来央行货币政策趋势利率水平低，央行依靠货币政策控制通胀呈现“大宽松”。

四、市场分析

1、助力房地产市场回暖

过去一年，房地产市场调控收紧，房价下跌。新利率政策上调，意味着当地收入减少，首套住房贷款成本上升，对房地产市场的回暖产生积极影响。

2、短期流动性风险降低

此次新利率调整中，LPR利率为一个新的浮动利率，与市场供求关系挂钩。从长期考虑，借贷双方可以更加充分地调节利率，对于经济市场的短期流动性风险能够起到明显降低作用。

3、有望防止房市出现过快的泡沫化趋势

当前房市存在的问题是泡沫化，过快上涨。此次上调个人住房贷款利率，有望防止房市出现过快的泡沫化趋势，政策在这一方面起到了非常积极的作用。

五、总结

本文主要介绍了深圳2019年3月新贷款利率解析。此次新利率调整政策主要变化是将人民币贷款市场报价利率（LPR）与6家银行发放个人住房贷款的利率挂钩，个人住房贷款利率上调5个基点。该政策的实施将对包括房屋交易市场、银行存贷款利差、经济发展等方面产生较大影响。同时，本文还分析了该政策实施背景、主要变化、影响因素和市场分析，为读者们提供了全面详尽的解读。在此，综合以上内容，本文认为新利率政策将对中国房地产市场产生正面影响，但在实践中可能还存在一些调整和变化。

本文由深圳贷款公司整理。