摘要：本文将围绕广州买房贷款深圳算二套这一话题展开讨论，分析其背后的规则及相关因素。

一、广州买房贷款深圳算二套的定义

在国内的房产市场中，常常出现一种情况，即买房人在某个城市已经购置了一套房产，但是又想在另外一个城市购置房产并贷款支付。在这种情况下，许多人会疑惑：广州买房贷款深圳算二套吗？简单来说，如果在广州拥有一套房产并进行贷款，此时在深圳再次购房并支付贷款，就会算作是二套房了。

二、广州买房贷款深圳算二套的原因

造成广州买房贷款深圳算二套的原因有多种。首先，按照我国的房产政策，购买房产会导致限购，即购置房产数量有一定的限制，如果已经拥有一套房产，再次购房将会面临更严格的政策限制。其次，银行在进行房产抵押贷款时，需要对贷款人进行严格的审查，包括个人信用记录、资产证明等等，因此如果一个人已经贷款购房，则在贷款能力和信用记录上会受到一定的局限，可能无法再次获得相同或更高额度的贷款。

三、广州买房贷款深圳算二套的规则

在我国，购置房产计算为一套房的条件包括以下几点：

1、房屋证件是否属于同一人名下；

2、贷款是否已经结清，如果未结清，则计算为一套房抵押贷款；

3、是否享受过房产契税减免政策。

据此，如果在广州已经拥有了一套房产并进行抵押贷款，再次在深圳购买房产则计算为二套房。

四、解决广州买房贷款深圳算二套的方法

对于想要在不同城市购置房产并支付贷款的人来说，避免算作二套房的方法有以下几种：

1、选择购置商住两用房或商业房，这类房产无论在广州还是深圳都不参与购房限制政策，因此可以避免算作二套房；

2、结清广州的房产抵押贷款再进行深圳的购房贷款，这样在贷款能力和信用记录上就可以再次获得较高额度的贷款；

3、如果在广州的房产没有进行贷款或者尚未还清贷款，可以选择在深圳购买小于50平米的房产，这样不需要交纳契税，也能避免算作二套房。

五、总结：

广州买房贷款深圳算二套的情况在国内的房产市场中十分普遍，但是可以通过一些方法来避免。在购置房产时，需要了解政策限制和相关规则，避免因此产生不必要的费用和限制。本文由深圳贷款公司整理。