摘 要：在深圳买房是一个热门话题。然而对于非深圳户籍来说，能否贷款购房是一个较为困扰的问题。本文从四个方面进行详细阐述，力求为读者解答非深圳户籍是否能够贷款购房的问题。

一、深圳市现行房屋政策

1、深圳市现行房屋政策介绍

深圳是一座国际化大都市，房屋的购买和租赁市场也十分发达。深圳市政府在房地产领域的政策制定和管理方面也有自己的特点。现行房屋政策是深圳当局为了适应市场发展需要，加强对房地产市场的管理，保障购房者的利益而出台的。

2、深圳市的房屋政策对非深圳户籍购房者有何影响

深圳市新规定规定：自2021年8月1日起，在深圳市登记缴纳社会保险满一年的符合条件的非深户籍个人家庭可以通过非竞价自持型商品住房销售方式购买商品住房。同时，申请人承诺申报房屋用途为自住并在深圳市缴纳社会保险满两年，方能完成资格审核和房屋转移登记手续。

3、综合评价

深圳市的房屋政策对于非深圳户籍购房者来说，以社保缴纳时间为标准限制其购房资格，这一政策在一定程度上限制了非深圳户籍购房者的自由度。作为一个国际化的城市，深圳应该更加注重方便外来人员在此落户。

二、非深圳户籍购房者的可贷款条件

1、银行贷款网点

深圳目前在银行贷款方面做得比较好，各大银行的网点比其他城市多，方便购房者在深圳贷款购房。其中，大行和国有银行比较注重在深圳住房，个人或家庭申请贷款时一般会比较容易；小贷公司则会相对注重在办理信贷方面有着明显优势。如果购房者的还款能力较强，能够提供足够的贷款材料，那么非深圳户籍购房者同样是可以在深圳申请到房贷的。

2、购房资金来源

购房者需要在银行提供资金来源证明，如果这个证明比较充分，购房者的贷款申请就会被很好地批准，否则的话就会遇到困难。而来自非深圳户籍的购房者则相对特殊，他们在购房时需要具有足够的连续有力贡献证明，否则银行便难以批准他们的房贷申请。

3、综合评价

总的来说，非深圳户籍购房者是可以在深圳申请房贷的，但是由于银行需要对购房者的购房资金来源进行比较严格的审查，对于购房者来说要保证提供完整的财务材料。此外，期限的确切证明，是银行审核的重要因素之一，对于非深圳户籍的购房者来说，证明来自他们本人的收入来源的一些关键资料是非常重要的。

三、非深圳户籍购房者的税费报销

1、税费报销概述

购房者在购房时需要支付的税费，包括契税、印花税等，如果能够在购买之前将房屋的所有税费清理掉，就可以获得一定的税费报销。

2、政策规定

深圳市税务局规定，境内个人在深圳购买的非竞价房屋，自2018年7月1日起，至2022年12月31日止，如果购房者是境外自然人或非深圳户籍的购房人，一次性缴纳契税、印花税和增值税房地产交易税的，可根据实际缴纳税费，获得部分税费的返还。

3、综合评价

深圳市的税费报销政策对于非深圳户籍购房者较为友好。该政策为购房者提供了一定的经济帮助，可以降低购房者的负担。

四、非深圳户籍住房公积金

1、住房公积金消息

住房公积金是指国家政府的支持机构，为了解决城市住房问题，发放有关税收政策，给予买房者在购房贷款中的储蓄存款方面的帮助，从而促进城市住房市场的健康发展。

2、住房公积金政策

根据深圳市公积金中心的规定，单位和职工应在深圳市公积金管理中心注册，并回应公积金账户和个人银行账户编号需求，以便被规范收取、管理公积金的生意单位对购房者的各项支付资金进行配对通汇。对于购房者来说，如果能够通过银行证明购房者买房的实际情况，那么非深圳户籍购房者申请住房公积金不会比其他购房者受到过多限制。

3、综合评价

深圳市公积金管理中心对于非深圳户籍购房者的政策相对友好，主要的是要求购房者具备相应的贷款条件，能够保持较好的还款能力。因此，在购房和贷款方面，用好公积金是可以帮助购房者一定程度减轻贷款压力的。

结论：

综上所述，虽然深圳市对于外来人员购房设置了一定的门槛，但对于具备相应的贷款条件的非深圳户籍购房者，依然可以在深圳买房，且政策规则相对清晰，可操作性比较强。“房无忌”，深圳市的购房市场目前已经逐渐走向稳定，希望未来深圳能够制定更加友好、开放的政策，为更多来深圳落户和创业的人员提供更多的支持和保障。

本文由深圳贷款公司整理。