摘要：在深圳，还没有购房的人购买第二套房屋，需要面临一些非深户贷款付的问题。这篇文章将从四个方面来详细阐述非深户贷款付第二套房屋的相关问题，帮助读者更好地应对这些问题。

一、贷款额度的限制

购买第二套房屋需要面临的最大问题就是贷款额度的限制。根据我国的房贷政策，购买第二套房屋的贷款额度普遍较低，通常只能贷到房屋总价的70%左右。这对于大部分购买第二套房屋的人来说，贷款额度并不能满足他们所需的资金。

解决这个问题的方法有二：一是增加首付款比例，这样可以缩小贷款额度的缺口。另一个方法是将第二套房屋转化为商业用途，这样就能享受更高的贷款额度。

另外，需要注意的是，如今银行普遍要求购房者必须在本地缴纳社保或纳税证明，否则贷款额度还会被限制。

二、税费的额外支出

购买第二套房屋的人需要承担更多的税费支出。在购买第二套房屋时，需要缴纳房地产税、个人所得税、印花税等，这些额外支出使得购房成本进一步增加。

为了减少这些额外的支出，购买第二套房屋的人可以选择在住房上做出一些调整，例如将房屋作为商业用途或改成出租的模式。

三、房屋抵押难度加大

购买第二套房屋还会面临房屋抵押难度加大的问题。银行对于购买第二套房屋的人在抵押时往往会进行严格的审查，甚至拒绝抵押。因为第二套房屋在个人资产中占比较大，容易对购房者财务状况产生影响，银行则要求购房者有更加稳定的财务状况。

解决这个问题的方法是增加抵押品种类，例如未来收入、车辆、保单等，这些都能够增加店家的抵押品种，降低风险。

四、政策风险的考量

购买第二套房屋也需要考虑政策风险。随着房地产政策的不断调整，购买第二套房屋的政策也发生了很多变化，不同地区政策的不同也会对购房产生很大的影响。

解决方法是及时了解政策变化，选择正确的购房时机，这样可以规避风险。同时找到在购房过程中有经验的人进行咨询，能够减少因政策不确定性带来的风险。

五、总结

在购买第二套房屋时，需要面对许多问题，包括贷款额度限制、税费的额外支出、房屋抵押难度加大以及政策风险的考量等。然而，只要及时了解这些问题，增加首付款比例、抵押品种类等，以及选择正确的购房时机，就能够克服这些困难。

本文由深圳贷款公司整理。