摘要：本文将介绍深圳公积金贷款攻略，以纯家庭全揭密为中心，为有需求的读者提供有关深圳公积金贷款的详细信息和操作技巧。深入了解深圳公积金贷款，选择最适合自己的方案，轻松买下自己的梦想家。

一、贷款对象及条件要求

公积金贷款一般适用于有一定稳定收入的职工，而作为深圳市民，处于条件的普通职工越来越少，因此首先需要了解公积金贷款的对象和条件。

1.对象：深圳市在职职工，公办事业单位工作人员，企业退休人员，个体工商户（只限于公积金贷款购房和二手房抵押贷款）等。

2.条件要求：年龄在22周岁以上、无贷款或信用良好、在深圳社保或深圳公积金缴存基数，且连续缴存满12个月。

这里需要特别注意的是，其实在深圳积优房的实施中，条件要求已经做了相对应的松绑。假如符合房产市值的三倍以上，可以用自己的公积金做首付，等价于无首付。

二、贷款额度及利率

公积金贷款额度和利率是众多购房者关注的焦点。这里我们将会详细介绍深圳公积金贷款额度和利率的规定以及如何计算贷款额度和利率。

1.贷款额度：购房人是在深圳市的购房家庭，新购住房，最高可贷60万人民币，二手房您所能承受的贷款额度，根据您的资格来分定。

2.贷款利率：公积金贷款的利率是政策性贷款，要比商业贷款利率低很多。2017年公积金贷款利率为3.25%。根据国家宏观调控的政策情况，利率也会做出相应的调整。

3.计算公式：贷款额度=公积金个人账户余额*贷款比例+公积金贷款抵押物市场评估价格*贷款比例-已有贷款

三、还款方式和期限

还款方式和期限是购房者在贷款过程中必须了解和选择的必要条件。深圳公积金贷款的还款方式和期限如下：

1.还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

2.期限：公积金贷款期限为1年至30年，购房借款年限最长不得超过办理该贷款时借款人的年龄减70年。

这一方面需要根据自己的实际情况进行选择，等额本息还款适合稳定收入且购房人选择较长借款期限的情况。等额本金适合稳定收入但购房人不想负担过多利息的情况。需要特别注意的是，提前还款可以享受相应的贴息政策。

四、深圳公积金贷款申请流程

公积金贷款的申请流程和条件都是有规定的，如果不了解相关的规定容易影响贷款申请的结果。

1.准备资料：身份证、社保卡/公积金卡、相关身份证明、原贷款合同。

2.办理《公积金贷款申请表》：持上述资料到相关银行或住房公积金管理部门办理。

3.验房：一般由银行安排相关机构进行验房，房产抵押清晰，不存在二次抵押等问题，房屋符合他行、公积金贷款等要求，确认后银行会评估房屋市场价，按贷款比例批准公积金贷款额度。

4.贷款发放：房屋抵押贷款审批通过后，银行将贷款发放到购房人或卖方指定的接口账户上，购房人或卖方持交易票据及相关证件到银行网点办理核实、公证等手续后，款项即可到达卖方账户，整个流程已经完成。

五、总结：

通过上述四个方面的介绍，相信读者已经了解了深圳公积金贷款的攻略，如何操作自己符合条件的公积金贷款，如何选择自己合适的还款方式和期限，以及如何办理公积金贷款申请，都详细介绍了。想要顺利购房，跟随攻略行事，一定能够顺利买下自己的梦想家。

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