摘要：本文主要介绍深圳商贷与公积金贷款的区别和详解。在房屋贷款领域，深圳商贷和公积金贷款是两种非常常见的贷款方式。深圳商贷和公积金贷款各具特点，适合不同的人群，这篇文章将从四个方面详细阐述它们的不同点。

一、贷款资格

1、深圳商贷借款人需要拥有一定的稳定收入或拥有房产，而公积金贷款则只针对有本地深圳公积金的人员进行放款。

2、深圳商贷对借款人的严格审核更加严格，它需要借款人提供贷款担保。而公积金贷款审核则相对简单快捷，因为它的放款和还款都和借款人缴纳的公积金有直接关系。

3、在深圳，拥有房产不一定能够申请公积金贷款，这需要查询深圳市住房公积金网站查看。

二、贷款额度和期限

1、深圳商贷贷款额度相对更大，而公积金贷款额度则比较有限。

2、深圳商贷贷款期限相对灵活，一般为5-30年，而公积金贷款期限则较短，一般是5年左右。

3、深圳商贷的利率相对较高，而公积金贷款的利率则相对稳定较低。

三、还款方式

1、深圳商贷的还款方式相对多样，包括等额本金还款、等额本息还款、按月还息、到期还本等多种方式供借款人选择。

2、公积金贷款只支持等额本息还款，即每个月按照相同的金额偿还贷款。

四、申请流程

1、深圳商贷的申请流程相对繁琐，需要借款人提供详尽的贷款材料，包括身份证、收入证明、房产证明等等。

2、申请公积金贷款则需要前往深圳市住房公积金网站进行在线申请。

3、公积金贷款有专门的办理窗口和工作人员，而深圳商贷需要前往银行网点办理。

五、总结

深圳商贷和公积金贷款各自具有不同的特点和适用范围，借款人应该根据自己的实际情况做出选择。深圳市场上还有其他贷款方式，如房屋抵押贷款、汽车贷款等等，每种贷款方式都有其自身的优势和限制。在选择贷款方式时，借款人需要根据自身需求、资产状况和能力做出选择。

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