摘要：本文将会详细介绍深圳购买二套房产的攻略，特别是将会重点介绍深圳的红本贷款。读者可以通过本文了解到深圳购买二套房产要注意的问题和技巧，并且深入了解红本贷款的优缺点，以及如何选择最适合自己的贷款方案。

一、红本贷款概述

红本贷款是指购买在深圳市范围内的二手房时需要进行的按揭贷款。红本贷款是由深圳市住房公积金管理中心负责管理的。深圳市住房公积金管理中心是一个政府机构，旨在帮助深圳居民解决住房问题。贷款购房者可通过缴纳住房公积金和支付利息等方式，获得购房资金支持。

1、申请条件

深圳市居民凭借“住房公积金账户”可以申请红本贷款，但需要满足以下条件:

（1）购房人在深圳本市缴存公积金满三年及以上。

（2）二套房的面积最高不能超过90平方米。

（3）红本贷款只能用于购置城区户籍范围内二手住房，且只能用于购买商品房，不能用于购买经济适用房、限价房等。

2、贷款额度

红本贷款最高额度为购房总价的70%，贷款期限最长为20年，利率为同期商业贷款利率的85%。

3、申请流程

申请人需要在深圳市住房公积金管理中心登记并申请贷款。申请人需提供工作单位开具的工作证明、个人身份证明、购房合同等必要资料。深圳市住房公积金管理中心将对贷款申请进行审批，并且向银行发放贷款。

二、购买二套房的注意事项

1、合理规划资金

由于购买第二套房需要支付较高的首付款和贷款利息，因此需要合理规划资金。在购买之前需计算好自己的收支状况，并制定好相应的财务计划。此外，还需要考虑到购房后可能需要进行后续装修和维修等方面的支出。

2、了解税费

购买第二套房需要支付的税费相对较高，包括契税、增值税、印花税等方面的费用。购买者需要提前关注并规划好这些费用。

3、了解开发商和中介

购买二手房需要与开发商或者中介签订合同。在签订合同时，需要认真阅读合同条款，并且理解其中的成交过程、违约责任、房产证等方面的内容。同时还需了解开发商或中介的信誉、资质等方面的问题，避免被骗。

三、如何选择贷款方案

1、利率

在选择贷款方案时，需要关注利率。目前，深圳市有多家银行发放房屋贷款，利率浮动较大。建议选择利率相对较低的贷款方案，避免还款时承受较大的利息负担。

2、还款方式

还款方式也是选择贷款方案时需要关注的问题。银行提供的还款方式主要包括等额本金、等额本息、按月付息等。建议选择适合自己还款条件的还款方式。

3、其他费用

在选择贷款方案时，还需要注意贷款所需要支付的其他费用。这包括贷款手续费、贷款管理费等。请咨询银行工作人员，以了解所有费用，避免被隐藏费用坑爹。

四、如何避免购买二套房的风险

1、谨慎购买

购买第二套房需要考虑到自己的财务状况和未来的生活规划，避免超支和高风险的购买行为。在购买前要认真考虑自己是否真的需要第二套房，并且做好充分的准备。

2、认真验收

在购买二手房前，需要仔细查看房屋的产权证、房产证、土地证等必要证件，并且认真验收房屋的实际情况。请选择靠谱的中介或专业验房机构，避免房屋质量问题。

3、了解法律条款

购买二手房时要了解相关的法律条款，确保自己的权益受到保护。可以咨询相关的律师或专业机构，获取相关的法律咨询。

五、总结

本文详细介绍了深圳红本贷款购买二套房的攻略。红本贷款是深圳市政府推出的一项购房政策，为深圳居民购买二手房提供了大力支持。同时，本文还介绍了购买二套房的注意事项、如何选择贷款方案以及如何避免购买二套房的风险等方面的问题。希望能为广大购房者提供既实用又适用的信息和建议。

本文由深圳贷款公司整理。