摘要：本文通过深圳公积金贷款红本解析，介绍深圳公积金贷款的相关知识，包括贷款条件、额度、利率等，旨在为读者提供必要的背景信息，引起读者的兴趣。

一、深圳公积金贷款的条件

1、缴纳公积金时间：深圳市要求申请贷款的人须缴纳公积金满2年，每月缴存比例是工资的5%。

2、年龄限制：住房公积金贷款的申请人应年满18周岁，60周岁以下。

3、信用记录：贷款人的信用记录需要良好。如果你之前有逾期记录或信用评级较低，将会影响到您的贷款申请。在贷款申请之前，需要先行在征信机构申请征信报告。如果报告中发现信用记录存在问题，要提前进行整改。

4、稳定收入：申请人的稳定收入是结构化工资，银行对贷款申请人的收入会有一定的要求。一般银行要求个人月度收入应该在3000元以上，同时还需要提交工资证明、社保缴纳证明等。

二、深圳公积金贷款的额度

当前深圳住房公积金贷款的额度分为两类：

1、产权人住房贷款：发放额度为50%-80%之间，最高不超过100万元，人均贷款最高不超过150万元。

2、公租房租赁人扩建、加固、装修贷款：发放额度为15-50万元之间，申请人需要将公租房租赁合同签满3年及以上，且未逾期缴纳租金。

三、深圳公积金贷款的利率

目前深圳住房公积金贷款利率主要分两类：

1、商业贷款利率，以央行贷款利率为基础，按月调整，目前的商贷基准利率是4.65%。但是对于对贷款人的要求较高的部分，例如年龄较高、职业较为风险等，按照商业贷款的利率会有增加。

2、组合贷款利率，也就是结合商业贷款与公积金贷款的利率。这种贷款方式既不需要购买单位的住房公积金贷款保险，还能享受较低的利率。具体的利率是：

1)一年期的组合贷款利率：3.3%-3.6%。

2)三年期的组合贷款利率：3.7%-4.0%。

3)五年期的组合贷款利率：4.0%-4.3%。

四、深圳公积金贷款还款方式

深圳住房公积金贷款有两种还款方式，分别是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款：每月还贷本金＋利息总额相等，但每月还款额不变。初始时，每月还款的利息占总还款额的比重最大。

2、等额本金还款：每期还款中的本金相等，随着利息金额递减，每月还款额也逐渐降低。如果期限长达20年，每月还款额会均匀分配到20年中的每一个月，每月还款额会比等额本息还款方式略低一些，每个月节约的利息也较多。

五、总结

深圳住房公积金贷款的条件、额度、利率和还款方式等因素需要申请人根据自己的情况进行评估和判断，选择适合自己的贷款方式。本文介绍的相关知识，希望能为深圳购房者提供必要的参考和指导。

本文由深圳贷款公司整理。