摘要：2019年8月30日，深圳市住房和建设局发布了第二次公积金贷款利率新政。此次政策对于深圳市的房地产市场将产生深远的影响。本文将从四个方面详细阐述深圳市第二次公积金贷款利率新政，让读者了解政策的具体内容和影响。

一、新政内容

1、根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》和《深圳市公积金管理办法》，自2019年9月1日起，深圳市公积金贷款利率的最低基准利率从4.5%下调至4%。

2、对于首次购买面积在90平方米（含）以下的普通商品住房的公积金贷款，执行浮动利率，首套房、二套房贷款利率分别为基准利率的1.05倍和1.10倍。

3、对于首次购买面积在90平方米以上的普通商品住房的公积金贷款，执行浮动利率，首套房、二套房贷款利率分别为基准利率的1.10倍和1.15倍。

4、对于二手房二次贷款，执行浮动利率，贷款利率为基准利率的1.20倍。

二、政策背景

1、房价过高：深圳市的房价一直居高不下，吸引了大量资金和投机者涌入房地产市场，导致房价持续攀升。

2、人才流失：高房价也导致了深圳市的人才流失，很多人为了能够拥有自己的住房而选择离开深圳。

3、保障公共住房的供给：住房和建设局希望通过新政策来增加住房公积金的使用效率，加速公共住房的建设和供应。

三、新政的影响

1、对购房者的影响：此次政策将会使购房者的贷款利率降低，尤其是面积在90平方米以下的首套房购买者，减轻他们的购房负担。

2、对房地产市场的影响：此次新政可能会抑制深圳市的房价继续上涨，但是对于房地产市场的影响还需要观察。此外，该政策可能会促进公共住房的建设和供应，降低住房租售比。

3、对银行的影响：政策的实施很可能会使银行的公积金贷款规模扩大，但是银行的利润率也会受到影响。

四、市民的反响

1、大多数深圳市民对政策表示欢迎，认为政策将降低他们购房的压力。

2、但是也有一些市民认为政策的实施不够彻底，公积金贷款利率还有较大改善空间。

3、还有一些市民担心政策的实施会带来通货膨胀等负面影响。

五、总结

深圳市第二次公积金贷款利率新政的发布对于深圳市的房地产市场、购房者、银行等都有着深远的影响。该政策也是正在推进的住房制度改革的一部分。本文所列举的影响和反响只是其中的冰山一角，政策的具体效果和发展趋势需要时间来检验。本文由深圳贷款公司整理。