摘要：本文主要介绍了深圳社保可否贷款买房的最新政策解读，并为读者提供一些背景信息。在正文中，我们将从四个方面详细阐述。首先，我们将讨论深圳社保的基本情况，其次，我们将解释社保对买房贷款的影响。接着，我们将从银行角度探讨社保贷款政策，并最终总结最新政策对买房的影响。

一、深圳社保基本情况

深圳社保是指深圳市各区县为在职和离退休人员缴纳的各项保险，包括基本养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险等五项社会保险。这些保险通过各区县的社保经办机构进行管理和运营。

截至2019年11月底，深圳市在职职工平均月底工资为8504元，职工基本养老保险单位缴费比例为20%（个人5%），个人月缴纳347.29元；基本医疗保险单位缴费比例为11%（个人2%），个人月缴纳122.75元。

二、社保对买房贷款的影响

深圳市实施的房贷政策是按照个人信用记录、收入、资产等情况评估贷款人的还款能力。社保作为一项基本社会保险制度，其对买房贷款的影响主要包括以下方面：

1.提高贷款人资格

拥有深圳社保的申请人在申请贷款时，可以作为收入和信用的证明，增加其资格和信用评分，从而提高贷款申请的通过率。

2.降低首付比例

购房首付比例是指购房款的一定比例需要由购房人在购房时一次性支付。目前深圳市一般要求购房者支付首付款的比例为30%~40%。而如果申请人拥有深圳社保，银行可能会降低其首付比例，以降低其购房成本。

3.提高贷款额度

贷款额度是指银行最多能够向贷款人提供的资金数量。如果申请人有稳定的社保记录，银行可能会相应提高其贷款额度，这也可以降低贷款人的压力。

三、银行角度探讨社保贷款政策

1.银行的大额贷款难度

对于银行来说，大额房贷需要在抵押物价值和贷款额度之间进行权衡。如果购房者是外地户籍或没有深圳稳定代码的话，在贷款申请过程中难度会比较大。尽管如此，如果申请人可以提供稳定的社保记录，则有望获得更高的贷款额度。

2.社保对购房人的重要性

对于购房者来说，稳定的社保记录是银行评估贷款人信用和还款能力的一个重要标志。银行认为，如果贷款人有稳定的社保记录，那么他们有较高的就业和创收能力，并且有能力按时还款。

3.房贷利率具体政策

按揭贷款的利率计算机制，参考的是贷款人的信用状况、还款能力等。如果申请人具有稳定的社保记录，银行通常会将其作为一个重要指标，提供更低的利率。

四、深圳社保可否贷款买房最新政策解读

随着社会和购房者需求的不断变化，深圳市也不断调整对社保贷款的政策。从2019年至今，政策的变化已经具有一定的特殊性，同时又与国家的限制性政策有关。以下是最新政策的主要内容：

1.首套房贷款利率不高于基准

自2019年12月13日起，深圳市发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，深圳市各银行在新发放首套普通住房贷款时，执行的贷款利率不得高于基准利率。这一政策出台后令购房者欣喜，对于首套购房者来说，也进一步降低了购房成本。

2.二套房贷款政策收紧

为了加大对投机炒房的打击力度，深圳市在2019年9月份推出了一系列调控政策，其中包括二套房贷款政策收紧。自2019年10月8日起，《深圳市关于规范住房公积金提取和贷款业务的指导意见》正式实施，二套房首付比例提高至60%以上。

3.社保对购房者的影响不断加大

社保是购房者能否顺利贷款的重要因素之一，政策的内容虽然在变化，但对购房者的影响却日益加大。按照此前的政策，购房人需要连续缴纳三年以上的社保才算是稳定的缴纳者。但是最新政策对此没有具体规定，需要购房者根据自己的情况进行申请。

五、总结：

本文主要阐述了深圳社保可否贷款买房的最新政策解读。深圳社保虽然不是购房贷款的必需品，但对购房成本和贷款额度都有一定的影响。最新政策规定，深圳市各银行在新发放首套普通住房贷款时，执行的贷款利率不得高于基准利率。此外，二套房贷款政策收紧，对购房人而言，稳定的社保记录是购房贷款的重要因素之一。

本文由深圳贷款公司整理。