摘要：本文介绍深圳房贷攻略：二套房如何顺利贷款？通过给予读者背景信息以引发兴趣，从四个方面提供具体方案和建议。

一、借阅先批复再购买

二套房出售前，你需要拥有一份二套房贷款已经过审批的批复文件。这意味着，银行已经在对你的资产、收入、信用记录等方面评估过你的还款能力，并且同意向你提供额定贷款。

如果你违背了这个要求，想要向银行申请二套房贷款将会非常困难。银行看到你同一时间可能有多个房屋还贷，将视作你还款压力过大，风险极高。因此，银行不愿意针对你这样的买房人提供贷款服务。

因此，你必须先借阅购房合同，确保其中有一项条款与批复文件一致。同时，这也需要卖方的配合，毕竟他们也需要留意到这个问题。一份具有约束力的合同将有助于消除后顾之忧，并使你顺畅地向银行申请二套房贷款。

二、尽早开始准备攒首付

银行并不会提供100%的二套房贷款，你需要自备一定的首付款。因此，尽早开始储蓄，攒够足够的首付款并在购房之前完成可以让你更容易地获得银行贷款。

通常来说，二套房首付款比例为50%至70%。因此，你需要明确你的花费预算，并尽早开始准备攒够首付款。这不仅有助于向银行证明你的财务实力，还有助于让银行对你的还款能力更放心。在提交贷款申请时，将准备充足的首付款的信息一并提交可以让你获得更快的批准。

为了确保首付款的足够性，需要尽早准备。在购买二套房之前的三个月内，最好将首付款储存到银行。这不仅有助于积累你的信用，还将有助于你获得较为合理的贷款利率和条件。

三、选择适合自己的还款方式

银行提供不同的还款方式，你可以根据自己的经济状况选择适合自己的方式。普遍来说，你可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。

等额本金还款方式意味着你每月还款额一致，但是每月你将需要偿还的本金总额不同。该还款方式适合于收入波动较大的借款人，因为前期需要还清更多的本金负担，也更有利于储蓄，后期还款逐渐变少。

等额本息还款方式要求你每个月偿还固定的总额，但是每月偿还的本金和利息总额不同。因此，这个还款方式适合于收入相对稳定的借款人，因为每月还款金额是确定的，较易于计划和分配。

四、合理利用现有房产提供的抵押品

将现有房产作为抵押品获得二套房贷款是一个选择。这可以证明你拥有更多的资产作为保证，从而使银行放心地贷款给你。但是，在这种情况下，你需要注意一些风险和限制条件。

首先，当前房产被抵押意味着你面临较大的风险。如果你在偿还二套房贷款过程中出现任何困难，可能会导致银行对你的现有房产进行强制执行。

其次，银行针对抵押物的表现有严格的要求和条件。如果在偿还二套房贷款的过程中，你无法符合要求和条件，你的额度可能会被削减或被废除。

因此，将现有房产作为抵押品获得二套房贷款可以是一个选择，但是需要慎重考虑风险和条件。

五、总结：

通过对深圳二套房贷款攻略的介绍，可以发现，你需要先借阅，攒首付，选择适合自己的还款方式和合理利用现有房产以获得合适的银行贷款。通过这些措施和建议，可以获得更加轻松和成功的贷款申请体验。

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