摘要：

随着深圳土地供应逐渐紧张，房价已经连续多年上涨，不少人都选择通过贷款来购置房产。然而，是否应该在深圳现在选择贷款购房，一直是社会热议的话题。本文从四个方面对深圳现在买房贷款是否明智？做详细的阐述，并提供给广大购房者一些建议。

一、经济风险

1、购房的资本投入过大。

在深圳市较为主流的二手房平均售价近6万元/平米，100平方米房子将意味着资本投入超过600万元。如需贷款，首付款也要超3成即180万元左右。这对于工薪阶层尤其不利，一旦遇到加班、调整薪酬等情况就可能导致还款困难。如果不能偿还贷款，将会面临严重的经济风险，甚至可能导致个人信用破产或资不抵债。

2、贷款利率及期限产生的风险。

作为一项重要的财务计划，购房储蓄应该与其他财务目标如子女教育、退休金等相平衡。即便以目前房贷利率计算，也要付出大量的财力。而房贷贷款期限长达三十年，相当于生命的三分之一时间，对于个人的风险来说是非常大的。

3、市场波动风险。

深圳房地产市场受许多因素影响，如政策、人口流入等，需冒着房价下跌风险。万一市场崩盘，购房人将面临严重的损失。

二、资产风险

1、产权不明确。

深圳市场上还存在部分无法正常过户的房产。若不注意选购，可能将存在不法分子盗卖他人房产等问题，一旦涉及到法律问题会给购房者造成不小的损失。

2、房屋瑕疵。

二手房的房屋外部与内部装修等存在许多瑕疵，购买者需要耗费一定的精力、财力与时间为其整修急需；购买新房同样面临这个问题，因为开发商在建造房屋时可能会有瑕疵，如漏水、墙面开裂等，也会对个人的人身财产带来不小的风险。

3、选择错误的购房地点。

如购买离政府部门、化工厂、垃圾站等过近的房子，将会在后续生活和投资中造成一定的困扰。

三、生活风险

1、自然灾害风险。

深圳位于亚热带气候区，气候多变，可能会遇到地震、台风、暴雨、山体滑坡等各种自然灾害。这些灾害都可能对个人身家带来损失。

2、本地文化风险。

如果是从外地前往深圳置业，可能会遇到一些文化差异，例如口音、语言、工作习惯等等，将会对个人的生活和工作造成一定的影响。

3、社区影响风险。

社区环境的影响是购房人关注的重点之一，有些小区乱停车、噪音扰民、楼下商铺影响等问题都会影响购房人的调整，导致心情不佳。如果房子在不良社区，个人财产面临的风险也会大大增加。

四、政策风险

1、政策变化带来的风险。

购买房产的政策波动往往是大众所关注的。政策的不确定性会给购房人带来一定的心理压力。政策对于购房人的风险主要体现在两个方面，第一是购房的政策限制或变更；第二是相关税费的政策变化，如房产税、个人所得税等。

2、经济不景气。

经济波动，不可避免地会影响到房地产市场。一旦出现全球性经济危机，房地产市场将会面临很大的压力，购房人也将面临许多风险。

3、法律风险。

购房人要注重与开发商及购房中介签订协议，协议中要详细、清晰地规定受让房产、房贷利率、产权交付等内容。如果出现法律争议，将会给购房人带来巨大损失。

五、总结

综合上述四个方面，深圳现在购房贷款有很大的风险。在当下经济环境下，如果没有足够的首付和还款能力，不建议使用贷款购房的方式。

本文由深圳贷款公司整理