摘要：想在深圳买小产权房，可以通过贷款解决资金不足的问题。本文将从四个方面，详细介绍怎样贷款买深圳小产权房，为读者提供全面的购房攻略。

一、了解小产权房的特点

小产权房是指未取得集体土地使用权的房屋，包括三种类型的房屋：《深圳市城中村危房及棚户区改造方案》中确定的旧村改造房、自建房、违法建设房。这些房屋由于缺乏合法的土地使用权，其产权证书是非法的。

购买小产权房需要注意以下几点：

1. 小产权房不具备合法的商品房属性，只能用于自住，不能作为投资。购买小产权房时需要充分考虑自住需求。

2. 部分小产权房屋的建设质量较低，存在一定的安全隐患。需要认真核查房屋的质量问题，并谨慎购买。

3. 小产权房交易需要明确权利关系，购房合同需要详细约定房屋的权利义务，建议通过房屋中介或房产律师进行交易。

二、了解贷款购房流程

购买小产权房需要先了解贷款购房的流程，具体步骤如下：

1. 首先，需要找到一家可信的银行贷款，提交个人资料和房屋产权证明材料，银行将根据个人信用状况和收入情况，做出是否贷款的决定。

2. 贷款获批后，银行会发放贷款，并与房屋中介协商签署房屋交易协议，同时将贷款金额划拨至卖方账户。

3. 在贷款购房过程中需要注意房屋的抵押情况和产权信息，确保购买的房屋权属合法。

三、如何提高贷款申请的通过率

在申请贷款购买小产权房时，为了提高申请的通过率，需要注意以下几点：

1. 提高个人信用评级。可以通过多种方式提高个人信用评级，如及时还款，减少信用卡透支等。

2. 提高月收入水平。个人月收入越高，贷款申请的通过率越高。

3. 选择较低的贷款利率。不同银行贷款利率不同，选择较低的利率可以减轻贷款负担，提高申请的通过率。

四、小产权房购买注意事项

购买小产权房时，需要注意以下几点：

1.认真核查房屋产权证明。小产权房产权证明通常是非法的，建议找房屋中介或律师进行核实。

2.注意房屋建设质量。由于小产权房大多在城中村或者旧村改造区，房屋建设质量参差不齐，需要认真核查房屋质量和安全情况。

3.鉴别价格是否合理。小产权房价格相对于商品房价格较低，但仍需鉴别价格是否合理，不能盲目采购。

4.了解房屋权利关系。购买小产权房时需要明确产权关系，建议通过房屋中介或律师进行交易，确保房屋权利合法。

五、总结

以上介绍了如何贷款购买深圳小产权房，以及购买小产权房需要注意的几点问题。购买小产权房具有一定的风险，需要购房者谨慎评估个人需求和购买风险，同时选择可信的购房渠道和贷款机构，避免不必要的损失和风险。

本文由深圳贷款公司整理。