摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款的额度计算指南，包括背景信息和引出读者兴趣的内容。

一、名词解释

1、深圳公积金：是指深圳市住房公积金管理中心向在深城镇户籍居民和在深非城镇户籍职工征收、管理、贷款、支付所划拨的资金。

2、公积金贷款额度：是指积金中心根据申请人的公积金缴存情况、个人信用评级等条件综合考虑，为其设定最高可贷金额的范围。

二、深圳公积金贷款额度的计算方法

1、按月缴存额度确定贷款额度

深圳公积金缴存额度的多少是影响公积金贷款额度最主要的参数。现行深圳市政策中规定，缴存额为个人本人基本工资（职务工资等不在此范围内）的8%~12%。在计算可贷金额时，可根据公积金中心提供的贷款比例数值来确定贷款额度。比例数值正好与缴存额度有关。

以深圳市政策为指导，在2019年，深圳公积金贷款比例如下：

10万元（含10万元）以下住房：5年贷比例不超过6，10年贷比例不超过7，15年贷比例不超过8。20万元（含20万元）以上住房：5年贷比例不超过6，10年贷比例不超过7，15年贷比例不超过8，20年贷比例不超过9，25年及以上贷比例不超过10。

2、根据个人工资水平确定贷款额度

不同职业、不同工资水平的申请人在贷款额度计算上存在明显差异。在深圳市，工资越高的申请人贷款额度越高，但最高额度不能超过购房款的80%。另外，申请人的还款能力、征信情况也会影响贷款额度。城镇户籍居民的申请额度在该方面的要求上相对较低。

3、按住房面积确定贷款额度

根据深圳市现行政策，贷款额度还可以根据所购住房面积来定额核准。以深圳市行政区为例，如果购买的住房面积在密度细化限制区内，则规定的最高贷款额度要比非该区居民高出10%左右。这意味着，同样是缴存公积金的员工，在计算贷款额的方式上会有一定差异。

4、根据贷款期限确定贷款额度

深圳市政策明确了公积金贷款的最长期限是25年。但是贷款期限越长，对申请人的能力要求也越高。如果贷款期限超过15年，深圳市政策规定，贷款人的名下必须有一辆符合该政策规定的车辆，否则不能贷款。

三、深圳公积金贷款额度的补充说明

1、如何查询自己的贷款额度？

在深圳市网站或公积金中心网站可以查询自己的公积金缴存情况。可以根据缴存额度、征信情况等信息计算出自己的贷款额度。申请贷款前最好先进行条件了解，明确自己能否符合申请贷款条件，申请时才不会白费时间和精力。

2、申请贷款需要注意的问题

申请公积金贷款需要注意的问题还有不少，例如：关注贷款利率、资金提取条件、提前还款罚息等问题。在申请前，最好咨询专业人士的意见。

3、如何增加贷款额度？

在深圳市政策允许的条件下，可以通过缴存公积金、加强征信等方式来增加贷款额度。不过，增加贷款额度需要申请人的缴存额度允许、征信情况优秀等条件符合相关政策规定，否则无法获得增加贷款额度的机会。

四、总结

深圳公积金贷款额度的计算方法在深圳市政策的指导下，通过考虑公积金缴存额度、个人工资水平、住房面积、贷款期限等因素综合计算。申请贷款前需要充分了解自己的贷款额度、注意申请条件、查询相关政策等要素。同时，贷款人也应该注意时刻关注利率等贷款细节方面的问题。

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