摘要：深圳的房地产市场一直备受关注，然而，房产查封险些备受忽视。深圳查封房屋会对借款人的贷款申请造成严重的影响。本文将从四个方面展开对此进行阐述。

一、查封房产对借款人信用评级的影响

首先，查封会直接影响借款人的信用评级。当银行在处理贷款申请时，会进行信用评级，其中主要考虑借款人的个人征信记录、收入和资产情况，以及借款历史等诸多因素。如果借款人的房屋被查封，这将被作为借款人信用评级的重要指标之一，从而降低其信用分数。

其次，银行在审核贷款申请时，除了信用评级以外，还会考虑抵押物的价值。如果借款人的房屋被查封，这将直接影响其贷款申请的通过率。

最后，如果借款人的房屋被查封，银行可能会对其进行更为严格的审查。因为贷出的资金必须得到合法的抵押物作为担保，而被查封的房屋可能存在未知的风险，因此银行为了降低风险可能会要求更多的担保资料。

二、查封房产对抵押贷款的影响

查封房屋会严重影响房产的抵押贷款申请。银行在审核房屋质押贷款时，通常要求房屋必须完整，市政配套、用途符合规定，且没有权利纠纷。如果借款人的房屋被封存或查封，就意味着它不符合银行的审批标准，将对此类借款申请产生非常不利的影响。

此外，银行在审核房屋抵押贷款的资格时，还会考虑房屋的价值情况。如果该房屋被查封，价格可能受到影响，这将进一步影响银行的抵押贷款审批决定。

最后，由于深圳现行的查封制度，查封时间可能比较长，一旦抵押贷款的房屋被查封，那么借款人在这段时间内的资金需求可能无法得到满足，进而可能给日常生活造成一定的压力。

三、查封房产对消费贷款的影响

在消费贷款的申请中，借款人通常拿个人信用和收入情况作为信用担保，因此房屋被查封对此类贷款申请影响较小。但是，银行在考虑是否给予借款人贷款时，通常需要查看其财务状况，如果借款人的房屋被查封，将会严重影响其申请成功的几率。

在深圳地区，消费贷款通常需要借款人提供担保。如果该房屋被查封，其担保价值可能会下降，从而使得借款人的消费贷款申请受到更大的挑战。

四、查封房产对企业贷款的影响

对于企业来说，由于其资产规模巨大，银行在审核企业贷款时，通常要求其提供固定和流动资产作为担保。如果企业资产中房产被查封，将会严重影响担保物的价值，一旦担保价值降低，银行就将更为谨慎地审查企业的还款能力，担心借款人的资金来源不稳定，使得企业贷款申请受到更加严苛的审查。

此外，如果企业持有房屋被查封，将会严重影响企业的运营和发展。如果企业没有足够的现金流，那么其可能需要办理贷款，但该房产被查封，将严重拖延企业办理贷款的时间，增加财务压力。

五、总结

查封对深圳房市产生的影响广泛而严重，从信用评级到贷款审批，再到企业发展，都会受到不同程度的影响。因此，在深圳房市中，必须要注意避免房屋被查封，从而避免影响贷款申请的顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。