摘要：本文将探讨深圳村委统建楼是否可申请房贷的问题。深圳市自1980年代末开始实施村委统建楼政策，其是由地方政府向农村出资修建的商品住宅，但由于其物业权不明晰，长期以来一直存在是否可申请房贷的问题。本文将从以下四个方面对该问题进行探讨。

一、产权问题

村委统建楼是由地方政府出资修建的商品住宅，物业权属于村委会或政府。然而，在深圳市，由于历史原因以及政策缺失，部分村委会并没有获得统建楼的物业权，导致楼房的产权不明晰。这种情况下，银行贷款通常需要抵押房屋作为资产保证，缺乏产权证明的房屋无法作为抵押物，因此，产权问题成为了深圳村委统建楼是否可申请房贷的重要问题。

近年来，深圳市政府意识到产权问题的严重性，开始出台政策加强统建楼的产权保护，例如在深圳市住宅专项维修资金管理暂行办法中规定：“村、社区协力集资维修的房屋，且房屋产权归集资方所有的，执行本办法的管理办法。”这种政策的出台，一定程度上解决了产权问题，并为深圳村委统建楼申请房贷提供了可能。

二、土地性质问题

深圳村委统建楼建设往往是由农村土地转变用途而来，土地使用权的取得和土地房产证的发证成为了是否可申请房贷的重要因素之一。在这方面，深圳市政府出台了相关政策，例如深圳市政府规定：划拨下乡土地使用权证书、农用地转而发展为住宅、村委统建房产证等，都可以向银行申请贷款。

这种政策，一定程度上缓解了土地性质问题所带来的贷款难题，同时也促进了深圳村委统建楼的发展。

三、管理问题

由于村委统建楼的物业权不明晰，导致其管理方面存在种种问题。例如，没有专业化的物业管理公司，没有规范化的业主委员会，维修资金管理混乱等等。这种管理上的不规范，会对银行申请贷款造成一定的影响。

为了应对这种问题，深圳市出台了多项监管措施，例如成立村委统建楼监管机构、规范物业管理、加强维修资金监管等等。这些管理上的改革措施，一定程度上为银行放贷提供了良好的背景条件。

四、金融体系问题

银行金融体系对深圳村委统建楼贷款问题的态度，也是影响是否可申请房贷的重要因素。在这方面，深圳市持续加大金融体系的改革力度，逐步解除村委统建楼贷款的难题。

例如在2019年，深圳市财政局、深圳市住房公积金管理中心、深圳市福田区人社局等多个机构联合推出了深圳村委统建楼专项贷款，银行给予村委统建楼的贷款利率浮动下调0.1个百分点。这种金融机构的参与，使深圳村委统建楼申请贷款的难题逐渐得到解决。

五、总结：

虽然深圳村委统建楼申请房贷问题长期存在，但近年来随着政策的出台和监管的加强，这个问题已经得到一定程度的缓解。随着深圳市政府加大政策支持，相信这个问题将会逐步得到解决。深圳贷款公司一直关注深圳村委统建楼申请贷款问题，为广大用户提供优质的贷款服务。（广告语）