摘要：深圳的小产权房一直备受争议，其中一个重要问题就是，这些房产能否贷款。从 local 房贷规定的角度出发，本文将对深圳小产权房能否贷款的问题进行详细的讨论和阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房指的是在宅基地范围内，村民自建且未经审批的住宅房产。由于这些房子大多数并没有获得政府的认可和批准，因此，它们的所有权证和土地使用权证均不归官方持有和认可，属于非法房产。

2、 2019 年以来，深圳市政府陆续出台了一系列关于小产权房的政策，以引导和规范这一市场。根据规定，深圳市小产权房只针对村民自用，并明确规定购房人一定要是当地农村户口，不得转卖，只能设立继承和赠与条款。

3、总体来说，深圳市政府对小产权房是纠正了过去的混乱状态，规范其市场，鼓励村庄建设与城市化发展。但是由于小产权房的非法性质，也存在很多的风险，包括贷款风险。接下来，我们将从 local 房贷规定的角度看小产权房是否能够获得贷款。

二、深圳小产权房的贷款情况

1、根据深圳市相关规定，小产权房的所有权证和土地使用权证等并没有法律效力，因此一般无法作为正规的抵押品用于贷款申请。此外，这些房产并不在政府的官方土地储备、分配、使用以及税收等管理范畴，因此，在抵押融资的过程中，没有政府的担保和支持，银行可以说是不愿冒险乱贷。

2、 由于小产权房涉及的法律风险较大，银行对于小产权房的贷款往往会要求严格批准条件和高利率的偿还。一般情况下，银行会加强贷款申请人的审核，要求借款人提供其他合法的抵押品，并通常采用短期贷款或是不动产抵押借款的方式发放贷款。

3、不过，我们仍然无法否定小产权房获得贷款的可能性。在深圳市，一些小微金融机构或私人贷款机构会利用这一市场空缺，以更高的利率向具有一定自身经济实力、信誉良好的小产权房主提供贷款支持。相对于银行，这类机构办理起来更加简单，贷款程序也相对宽松。

三、小产权房贷款的风险和注意事项

1、从小产权房本身风险看，小产权房的所有权和土地使用权无法合法保障房主的利益，因此，极可能遭受政府的强制拆迁和处罚。同时，小产权房所在地的基础设施和公共服务等方面的缺乏也会大幅影响小产权房的价值及使用价值。

2、从贷款方面看，因为小产权房被认为是非法物业，默许资助甚至摆脱资助的可能性都很小。如果在交房时存在诸如“虚假宣传”“伪造证件”“夸大房产成交量”“违法倾倒产废”等行为，不仅会导致贷款被拒，还可能被监管机构罚款，并面临法律风险。

3、综上所述，如果您想购买深圳市的小产权房，需要注意相关规定，并务必谨慎对待贷款问题。这些小产权房存在很多的风险，以及各种取证、评估难度较高等因素，导致其在贷款方面相对困难。需要以科学、谨慎的态度挑选购房策略，掌握相关知识，不要被高额利率忽悠或其他不实宣传所误导。

四、结论

1、从深圳市贷款规定来看，小产权房获得贷款存在较多的困难和风险。大多数情况下，银行只接受正规、合法的抵押品作为贷款条件之一，而非法的小产权房则无法得到认可。

2、不过，我们也不能完全否定私人贷款机构在小产权房市场上的机会，可以上网查询相关机构的信誉、交易流程等信息，做到全面的风险审查和评估工作。

3、除此之外，购买小产权房时，也需要注意市场风险、社会风险、法律风险等多个因素，并不断关注相关政策和法规的变化，以更好地把握良机。

本文由深圳贷款公司整理。