摘要：

深圳作为全国房价最高的城市之一，买房是很多人的生活里必须面临的大问题。同时，深圳也是全国公积金缴存比例最高的城市之一。但是，深圳市民购买期房时，无法使用公积金购房，这让很多深圳市民感到困惑和不满。本文将从政策原因、购房者的影响、住房市场的变化、购房流程的调整等四个方面，详细阐述深圳期房无法使用公积金的原因和影响。

一、政策原因

1、历史原因

深圳作为中国改革开放的窗口，自90年代初开始大力推进房地产开发，随后出台了许多与房地产相关的政策文件。其中包括“深圳市住房公积金管理细则”规定，购房人在办理贷款手续时，使用住房公积金必须在《产权证》和贷款合同上一起签字。但是，此规定仅限于商品房，对于期房并没有明确规定，导致期房无法使用公积金。这是深圳期房无法使用公积金的历史原因。

2、政策限制

近年来，随着中国房地产市场银行监管不断趋严，政府出台了一系列楼市调控政策，其中包括公积金政策的变化。例如，2015年深圳市政府明确规定，购买二套住房的市民不再享受住房公积金贷款政策；2017年，深圳市住房公积金就推出了“首套房贷优惠+二套房限购”的政策。因此，政策的变化和限制也导致了深圳期房无法使用公积金。

3、政策调整

虽然无法使用公积金对于购买期房的市民来说是一个不小的负担，但是政府也在积极调整相关政策。例如，2019年深圳市住房公积金有了新规定，将新建商品住房、二手住房和住房租赁并列列入公积金个人住房贷款的范畴中，未来期房是否能够使用公积金还需要关注政策的调整。

二、购房者的影响

1、购房谨慎度增加

无法使用公积金买房，相当于给购房者增加了一笔负担。因此，购房者往往会更加谨慎地考虑自己购房的需求和购买时的资金规划，对于购房市场的稳定起到了一定的作用。

2、负担增加

对于购房者来说，无法使用公积金购房会将其负担增加。因为购房者需要自筹资金购买期房，不仅需要支付房屋首付款，而且还需要支付贷款利息等相关费用。这将使购房者的收支压力越来越大，进一步影响了其购买力的发挥。

3、购房行为转变

由于资金的压力，一些购房者的购房行为可能会发生转变。例如，购房者可能会选择购买更小的房子或者更远离市中心的房子，以降低购房的成本和负担，这将进一步影响深圳市的住房市场和房价。

三、住房市场的变化

1、房价上涨

深圳房价一直是全国最高的，价格一路攀升。而无法使用公积金购买期房，进一步提高了购房人的门槛，从而进一步推高了深圳房价。

2、市场供求关系变化

据了解，深圳楼市供需失衡较为严重，房屋供应总量较少，但是市场需求旺盛。而无法使用公积金购买期房，无疑进一步影响了市场的供求格局，导致市场买房热度不减，也推高了市场房价。

3、市场分化加剧

无法使用公积金购买期房，进一步加剧了市场的分化。对于一些有购房资金的中高收入人群，他们的购房能力不太受影响；而对于一些刚刚踏入工作、收入较低的年轻人，无法使用公积金购房，势必会影响他们的购房计划。因此，市场的分化加剧，是深圳期房无法使用公积金所带来的负面影响之一。

四、购房流程的调整

1、购房流程变得更加复杂

深圳期房无法使用公积金，这让购房流程变得更加复杂，购房者需要通过其他渠道筹集资金来购房。这一过程需要购房者研读各家银行的政策、办理贷款手续、填写相关表格等等，增加了购房流程的复杂度和难度。

2、不同的购房者享受不同的政策

因深圳期房无法使用公积金，购房者将面临较高的购房压力。不同的购房者可能会根据其自身的情况选择享受不同的购房政策。例如，一些中小型房企会针对期房无法使用公积金削减购房价和首付，以此吸引购房者购买。

3、催生购房服务行业

由于购房流程的复杂和多元化，催生了一些购房服务公司的出现。这些公司提供各种购房咨询服务，帮助购房者了解市场行情、贷款政策等，以及筹集购房资金等。尽管购房服务公司提供了一定的便利，但同时也增加了购房者的购房花费。

结论

以上就是深圳期房无法使用公积金的原因和影响。虽然政策层面仍然存在不确定性，但多数专家认为未来政策可能会逐步放宽对于期房的公积金政策限制。对于购房者而言，我们需要更加理智、深入地考虑自己购房的需求和实际能力，作出明智的决策。本文由深圳贷款公司整理。