摘要：在深圳购房中，了解政策信息是至关重要的。本文主要介绍期房公积金贷款攻略，为购房者提供更详细的政策解析。

一、什么是期房公积金贷款？

1、期房公积金贷款是什么？

期房公积金贷款指在购买新房期房时，借助住房公积金的贷款来支付房款的一种贷款方式。期房是指房屋建设完工后，虽然已经取得了预售许可证，但购房者还未能拿到房屋的所有权证书，这种情况下，购房者可以选择使用公积金贷款方式。

2、期房公积金贷款的优势

与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，还款期限较长，还款压力较小。另外，根据政策规定，购房者采用公积金贷款的方式购买房屋，可以在未取得房屋所有权证书的情况下，先行享受房屋的使用权，便于购房者提前入住。

3、期房的申请条件

购房者需要提前缴存住房公积金，且已缴存满6个月。申请人需提供有效身份证件、婚姻状况证明等材料。

二、期房公积金贷款的放款流程

1、申请

购房者要先向公积金贷款银行提交申请，并提供购房合同等相关证明文件。

2、资格审查

购房者的贷款申请提交后，银行需进行资格审查，确定申请人符合政策规定，并会对购房者征信情况进行审查。

3、贷款额度评估

根据政策规定，购房者公积金贷款的额度最高不超过个人住房公积金账户余额的70%。银行将参考购房人的还款能力和买房的实际价值等要素来评估贷款额度。

4、签署合同

购房者资格审核通过后，需要与银行签署公积金贷款合同，确定贷款利率、贷款期限、还款方式等具体细节。

5、放款

确认合同后，银行会将公积金贷款放入购房者的贷款账户中，购房者可通过该账户支付房款。

三、期房公积金贷款的注意事项

1、购房合同要求

购房合同应包括房屋的交付时间、房屋保修期、物业服务标准的说明等内容，并应该合法有效地保障购房人的合法权益。

2、借款人身份和资质证明材料要求

购房者需要提供身份证、结婚证、房屋预售合同、银行卡、工资单等材料，以便核实购房者的婚姻状况、贷款用途、还款能力等情况。

3、账户余额要求

购房者的公积金账户余额应当满足贷款金额最低要求，一般不少于30%。

4、还款能力要求

购房者的月还款额不能超过其月收入的40%。

四、期房公积金贷款的还款方式

公积金贷款的还款方式有两种，分别为等额本金还款和等额本息还款。

1、等额本金还款

每个月还款额相等，但是还款中本金和利息的比例不同。随着时间的推移，每个月的还款额逐步减少，但是每个月所还的本金一直保持不变，因此还款总利息较低，还款周期也相对较短。

2、等额本息还款

每个月还款额相等，本金和利息的比例恒定，但是每个月还款总额相同时，每个月所还的本金和所付利息的关系会随着时间的推移而逐渐改变。前期的还款主要是支付利息，后期则是支付本金。

五、总结

本文主要从期房公积金贷款的定义、放款流程、注意事项和还款方式四个方面对深圳购房政策进行了详细阐述。期房公积金贷款相比商业贷款利率更低且还款期限更长，还款压力更小。但是购房者需要符合政策规定，提供相应的证明材料，且需要注意贷款合同细节和还款能力。

本文由深圳贷款公司整理。