摘要：深圳建行暂停贷款，预示着楼市变局的到来。本文从四个角度对此展开阐述：首先，探讨银行暂停贷款的原因；其次，分析楼市的状况；第三，剖析此举对于房价的影响；最后，探讨未来楼市走向。

一、银行暂停贷款的原因

1、监管政策趋紧

银监会相继发布多个与房贷相关的监管政策，其中包括针对房贷利率的调整和对于房贷流程的规范等。建行的这一举措很可能也与监管政策有关。

2、风险防范措施

按照监管政策的要求，银行需要加强风险防范，防止出现不良贷款。此外，建行也可能会呼应国家金融去杠杆的指导方针，适当压缩贷款规模，从而遏制贷款余额的”抬头势头“。

3、内部管理需求

银行暂停贷款也可能是银行内部管理安排的一项政策。目前，建行正处于新一届领导团队的整合过程中，加强内部管理势在必行。银行暂停贷款即使在银行风险控制方面必不可少的措施。

二、楼市的状况

1、信贷环境趋紧

不只是建行，许多银行都将信贷额度收紧，这种趋势将继续影响楼市的调控。由于信贷环境的收紧，购房者的购房成本将大幅增加，其中包括首付、负债等。

2、房企面临挑战

随着楼市调控的不断加码，房企纷纷开展降价打折活动，未来调控政策更是不可避免。此外，房企面临的一个重要问题是资金面的紧张，部分企业甚至出现了还债困境。

3、库存压力增大

尽管调控政策的压力不断增加，但是空气质量的优势将吸引大量三线城市的购房者，进一步增加库存的压力。

三、此举对于房价的影响

1、刺激楼市调控进程

多数银行将贷款额度压缩，首付比例也将上调，对于高基数的房价造成冲击，可能使整个楼市出现下行。

2、影响部分楼盘价格

建行的全面暂停贷款信贷额度，可能对楼盘未来成交价格产生较大影响，按照以往经验，银行的贷款额度与房产市场成交价之间存在一定的正向关系。

3、房价有所下调

总体而言，此举将使得房价出现一定的下调。住房需求不减，但流动性不足的情况下，推高房价的关键在于银行的信贷额度。银行对于信贷政策的修改则会使得购房者的购房成本增加，从而在一定程度上降低房价。

四、未来楼市走向的探讨

1、趋向长效调控

楼市紧盯房价，长效调控方案是势不可挡的趋势。借鉴国外经验，加强房地产税制的建设，严控房产投资的风险这些政策举措，都将成为未来房地产政策的重点。

2、楼市需求转移

楼市的热点地区将逐渐向三四线城市转移。随着非首都功能的不断下放和国家战略的推动，来自国内外的人口流入将使得三四线城市的房产市场处于持续增长的状态。

3、房地产进入洗牌期

因为前两年的无序扩张，普遍存在“过剩、过度竞争，投资周期过长、回报周期不确定”的情况，“高杠杆、高成本、重负债”的担忧抬头。楼市的调控、土地市场的规范等，都将逐渐使一批投资水平较差、风险控制不力的房地产开发企业下滑，而优胜劣汰将逐渐展现出来。

五、总结

本文从银行暂停贷款的原因、楼市的状况、此举对于房价的影响、未来走向等四个方面论述了深圳建行暂停贷款，预示着楼市变局的到来。总体而言，此举将对楼市带来不小的冲击，楼市的调控也将进入到更加严厉的环节中去。

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