摘要：本文主要介绍深圳有房贷能否买房的问题，包括对深圳房贷政策的解析、购房需求量的分析、房价走势的预测以及购房风险的探讨。通过对这些方面的探讨，旨在给读者提供更多的购房参考和建议。

一、深圳房贷政策解析

1、深圳购房贷款额度：深圳购房贷款额度与个人的收入情况和信用状况密切相关。深圳市人民政府颁布了《深圳市住房公积金管理办法》，根据规定住房公积金缴存额度不低于基数的10%，最高缴存比例不得超过20%，最高缴存额度为22000元；根据这个标准，购房者可以享受最高90%的房贷额度。此外，深圳银行等金融机构还可以根据购房者的借贷需求和资产状况进行测算，给出不同的贷款额度和购房方案。

2、深圳购房贷款利率：深圳购房贷款利率是由中国人民银行制定的基准利率，在此基础上各大商业银行会根据自身的资金成本和竞争情况设定自己的贷款利率。根据深圳市住房公积金管理中心统计，深圳职工在全国范围内的住房贷款利率较低，目前公积金贷款利率为3.25%。

3、深圳购房贷款期限：深圳购房贷款期限通常是20年，但根据借款人还款能力和贷款金额的不同，银行也可以给出10年或30年的贷款服务，主要是为了满足不同购房者的借款需求和还款压力。

二、购房需求量的分析

1、深圳经济发展的趋势：深圳是中国改革开放的重要窗口，也是中国经济最为发达的地区之一。随着近年来中国经济的不断增长和深圳的市场化改革不断深化，深圳的经济发展已进入了一个新的高峰期，这对深圳房地产市场的发展提供了良好的环境和市场需求。

2、深圳居民购房需求的增加：深圳市是中国的第一个特区城市，这里的生活水平和经济水平都相对较高。同时，随着深圳的经济发展和城市变革规划的实施，越来越多的人来到深圳发展和生活，对购房需求的增加也会对房价构成一定压力。

3、深圳市政府的政策扶持：深圳市政府通常会通过多种渠道来支持房地产市场的发展，从土地供应、房产税收政策到人才引进政策等，这些政策都对深圳房产市场的发展起到一定的推动作用。

三、房价走势的预测

1、深圳房价已经进入上涨期：自2015年至今，深圳房价已经经历了不断的上涨期，不论是二手房还是新房，均价都呈现出稳中上涨的趋势，预计未来短期内仍将保持上扬的态势。

2、市场供需矛盾依然存在：尽管深圳房价增速有所下降，但市场上的供需矛盾并未得到很好的解决，随着深圳经济的发展和人口的增加，购房需求依然强劲，市场供应能力有限，房价也就相应地被推高。

3、政策调控逐渐收紧：为了控制深圳房价的暴涨趋势，深圳市政府近年来也陆续出台了多项政策来限制市场需求。这包括提高房贷利率、收紧购房资格条件、鼓励二手房市场等，这些措施可能会对深圳房价的涨幅产生一定的抑制作用。

四、购房风险的探讨

1、购房者的财务风险：深圳房价高企，使得购房成本对于个人财务安排产生了极大影响。此外，购房者在贷款还款期间，也面临着房贷利率波动、贷款期限调整等风险，需要做好相应的风险应对措施。

2、政策风险：房地产市场一直处于政策风险的影响下，尤其是深圳这样的特区城市，政府政策的重大调整可能会对房地产市场产生较大影响。

3、市场风险和资产流动性风险：由于深圳房价处于上升期，投资者可能会过度参与，导致市场风险上升。另外在出售资产时，如果房产市场情况转差，购房者资产在短时间内变现或不能正常平仓，也会面临资产流动性风险。

五、总结：

本文从深圳购房贷款政策的解析、购房需求量的分析、房价走势的预测，以及购房风险的探讨等多个方面探讨了深圳有房贷能否买房的问题。尽管购房存在一些风险和不确定性，但总的来说深圳房地产市场仍有良好的发展前景。

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