摘要：本文将介绍深圳有房贷款记录的情况下，购买二套房的具体操作方法。深圳是一个高房价的城市，对于已有房产和贷款记录的人来说，购买二套房会面临特殊的困难和挑战。本文将从四个方面详细阐述如何成功购买二套房。

一、房贷记录使用规则

1、了解银行的借款条件：了解银行的贷款条件是第一步，这将让您更清楚的了解银行对于购买二套房的最低贷款要求。根据银行的规定，二套房需要缴纳更高的首付款，并且贷款额度相对于首套房购买者来说更低。

2、申请提额：如果您是否已经有一定的还款记录，可以考虑向银行申请提额。这将有助于您获得更多的贷款额度和更低的利率，提升您二套房购买的竞争力。

3、其他还款记录的影响：如果您还有其他贷款，例如车贷、信用卡贷款等，这些记录也将影响到您的二套房贷款额度和利率。了解这些影响并作出相应调整能够帮助您更成功地购买二套房。

二、税费计算

1、卖房时要提前了解税费及其计算方式：如果您已经有一套房，但想购买二套房，您需要提前了解卖房所需缴纳的税费。这些税费有购房者自行支付。了解具体计算方法有助于您更好地掌握二套房财务成本，从而做出更合理的购房决策。

2、避免税费重复支付：如果您想在购买二套房之前出售自己的现有房产，提前了解税费政策是非常重要的。您需要知道如何避免重复支付税费，以及哪些税费可以在购买二套房的过程中进行抵扣。减少不必要的开支，将有利于您成功购买二套房。

3、小心税费漏洞：有些房产中介公司可能会教您如何通过漏洞来避免一些税费，但这是不合法的。我们强烈建议您不要找到这样的房产中介公司，否则可能会带来更多的麻烦。

三、优质房源选择

1、了解市场趋势：在购买任何一个房产前，了解市场趋势和行情是至关重要的。您需要了解当地房产市场的涨跌趋势、房价走势以及未来的发展方向等。这些信息将有助于您把握好购房时机。

2、学会选房：在市场趋势研究完成后，您需要进一步了解目标房源的情况，包括房产周边环境、建筑质量、交通便利程度等各方面。选择一个适合自己的房源将为您带来更好的生活质量和更好的投资收益。

3、选择可贷款房源：选择一个银行可以批准贷款的房源对于一些有房贷款记录的人来说尤其重要。请务必在购房前与银行和房产中介取得联系，了解到您可以贷款的房源范围和其他相关事宜。

四、合法操作

1、遵循银行规定操作：购买二套房需要遵守国家的相关规定和银行的贷款政策。这将有助于您获得更多的贷款额度和更低的利率。

2、避免非法交易：一些代理公司或者黑市中的房产交易往往是非法的，如果您的二套房产是通过此类非法交易手段获得的，将会对您带来更多的风险。因此，在购买二套房时一定要遵循法律法规，不要用不良的手段获得更多的贷款和更优惠的房屋价格。

3、维护信用记录：一旦您获得了银行的贷款，您需要及时履行还款义务。违约或还款不及时将会损害您的信用记录乃至引发后续的法律纠纷。因此，在购买二套房之前，请充分考虑您是否有能力履行还款义务。

五、总结：

购买二套房是一项复杂的工程，特别是在有房贷款记录的情况下。本文从四个方面详细阐述了如何成功购买二套房：房贷记录使用规则、税费计算、优质房源选择、合法操作。在购房过程中，您需要知道如何最大程度地利用各种政策和规定，同时要保持合法和诚信的原则。这将为您带来更好的购房体验和更好的重大投资机会。

本文由深圳贷款公司整理。