摘要：最近，深圳市住房和建设局发布了关于房地产市场的一项新规定。这项新规定将会影响有贷款记录离异人士在购买房产时的首付要求。本文将详细解读这项新规定，并且提供相关背景信息。

一、新规定概述

该新规定将要求有贷款记录的离异人士，在购买新房时支付更高的首付款。具体而言，按揭购房的首付比例将有所提高，而且贷款买房时的成数也会受到限制。此新规定是由中国人民银行深圳市中心支行，深圳市房地产交易中心和深圳市住房和建设局共同制定。

二、该规定的背景

有很多因素促成了这项新规定的制定。此举主要是为了抑制房地产泡沫以及防止房价呈现快速上涨的状况。另外，通过提高首付比例和限制贷款买房的成数，新政策也可以防止有贷款记录离异人士盲目进入房市，从而降低社会风险。

三、影响

最明显的影响就是，有贷款记录的离异人士在购房时需要承担更高的成本。需要支付更高的首付比例和更严格的贷款买房成数限制。此外，对于需要按揭贷款购买房屋的人们而言，也需要支付更高的利率以及更多的抵押和担保。

四、进一步展望

这项新规定是深圳市政府在房地产市场管理过程中的一项举措。不过，值得一提的是，这种限制措施也有可能在未来被其他城市逐步引入。

五、总结

这项新规定的出台，将有效地抑制有贷款记录离异人士盲目进入房市。虽然在短期内，这可能导致购买房屋的一定困难，但是对于加强房地产市场管理来说，这确实是一项明智之举。

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