摘要：

随着深圳房价的持续攀升以及不断放宽的房贷政策，越来越多的人选择贷款购房。然而，离婚后买房会遇到一系列的问题和风险。本文旨在从税务、法律、贷款和房产证方面分析深圳贷款离婚后买房须知。

一、税务方面

1、离婚后购房需缴纳契税

在深圳市内购买房产，按照目前房产交易契税的规定，应缴纳房屋成交总价的1.5%的契税，如果双方离婚后购买，则需要按照房屋成交总价的3%的契税进行缴纳。

2、全额贷款或者分期付款有不同的税收政策

如果离婚后购房采用全额贷款，则需要缴纳个人所得税。如果采用分期付款，则根据分期付款中首期的金额是否超过房屋总价70%的比例，分别计算契税的缴纳金额，需要事先了解清楚。

3、资金来源需要真实合法

贷款购房的过程中，需要提供真实合法的收入证明和其他相关材料。如果资金来源不明，可能会被认为存在违法行为，从而造成经济损失。

二、法律方面

1、离婚后分割财产需协商一致

在离婚后购房，需要分割夫妻共同财产，如房产、存款等。双方可以协商一致，确定房产归属和份额比例。但如果一方对协议不满意，也可以通过法律手段来解决。因此，最好在纠纷产生之前就制定协议。

2、法院判决将影响房产的购买和贷款

如果离婚案件还未宣判，一方购买房产将导致争议的加剧。而且，夫妻之间的财产分配往往伴随着离婚纠纷，因此离婚案件被判决后，或者协议达成后再进行购房更为保险。

3、离婚后联合借款需要小心

在离婚后如果需要联合借款购房，双方需要签署协议，明确责任和义务，否则会出现债务和产权纠纷。如贷款还款及担保的责任、贷款归属、房产的分割等问题都要在协议内进行明确规定。

三、贷款方面

1、离婚后信用评估更重要

离婚后，申请房贷的申请人信用状况会受到影响，如果信用评估不良，则容易导致银行审核被否决。因此，离婚后在信用评估上的表现就更显得重要了。

2、购房负担需要适当调整

由于离婚造成了家庭经济负担的增加，因此在购买房产之前，需要对自身经济能力进行充分考虑，进行适当调整，不能盲目负担过大的贷款。

3、需要正确处理原有房贷问题

如何处理离婚前的房贷问题？是提前还清原有房贷，还是转移房子所有权，或者是继续不变，需要根据实际情况进行选择。不过，离婚后购房，需要额外注重原有房贷的处理，以避免不必要的麻烦。

四、房产证方面

1、房产证登记需谨慎

在购买房产并办理房产证时，需要详细核实房屋信息和个人信息，如有不准确的地方需要进行更正，房产证的登记过程中需要特别谨慎。

2、离婚后如何登记房产证

离婚后夫妻双方需要更改房产的登记，房产证需要办理过户手续。在此环节，双方的共同财产如何分割将影响房产证的登记操作。

3、合法权益的保护需要及时申请登记

在离婚后的购房过程中，需要保护自己的合法权益。为此，需要及时申请房屋产权登记，并确保自己的姓名、份额等信息得到正确体现。

五、总结：

本文从税务、法律、贷款和房产证方面分析了深圳贷款离婚后买房须知，指出离婚后购房需缴纳契税，全额贷款和分期付款有不同的税收政策，离婚后分割财产需协商一致，联合借款需要签署协议等关键点，提醒离婚后购房的消费者增加防范意识，避免在购房过程中出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。