摘要：在深圳，很多年轻人因为房价高昂而无法置业，只能选择租房。然而，许多年轻人又有贷款的压力。这篇文章将详细介绍深圳无房有贷款如何申请房贷。

一、理解深圳的房贷政策

在深圳购房，首先要了解深圳市的房贷政策。根据深圳市人民政府的规定，购买首套房的购房者可以通过银行贷款，最高不超过房款的80%。但是，如果申请人已经有房产，就不能再享受首套房贷款的优惠政策。因此，无房有贷的年轻人需要注意这个政策。

另外，深圳的房贷还需要考虑贷款期限和年龄限制。一般来说，贷款期限不超过30年，贷款人年龄不超过65岁。

需要注意的是，银行批贷款的时候，对申请人的个人资质进行很严格的审查，如收入和稳定性等。因此，贷款人需要事先评估自身的还款能力，以便更好地规划贷款计划。

二、提高贷款成功率的方法

对于无房有贷的年轻人来说，提高贷款成功率是很关键的。以下是几个有用的方法。

1.选择合适的银行

不同银行有不同的贷款政策，因此应多比较、多选银行。建议选择在深圳市内的银行，这样可以更好地了解当地的市场和政策限制。

2.选择合适的贷款种类

深圳的房贷种类有固定年利率和浮动年利率两种。前者稳定，后者风险和收益都比较大。应选择适合自己的贷款种类，因为不同种类的贷款利率、风险和收益都不同。

3.提供真实的个人资质

在申请房贷的时候，贷款银行会严格审核贷款人的个人资质，包括收入、信用记录、工作稳定性等方面。因此，提供真实、有力的证明材料可以增加贷款的可信度。

三、通过房屋抵押获得贷款的方法

如果贷款人手里的贷款还没有还清，且无法再次申请房贷款的首套房贷款优惠政策，可以考虑通过房屋抵押获得贷款。也就是说，将已有房产作为抵押，获得一笔新的贷款。

通常情况下，房屋抵押获得的贷款额度，主要是根据房产的市场价值及已有贷款的余额来确定的。同时，还需要严格评估自己的还款能力，避免出现违约行为。

四、注意深圳市的房产市场波动

在深圳购房之前，需要关注深圳市房产市场的变化情况。由于市场的暴涨暴跌，可能会影响到贷款银行的风险管理和房贷政策。如果买房的时机选择不合适，可能会导致购房失败甚至供房贷款失败。

五、结论

对于深圳无房有贷的年轻人，申请房贷需要了解当地市场情况、政策限制、银行贷款种类等方面的信息。请贷款人仔细评估自身的还款能力，在选择合适的银行和贷款种类后，及时提交真实、有力的个人资质证明材料。同时，也需要关注深圳市房产市场的波动情况，做好风险管理工作。

本文由深圳贷款公司整理。