摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多人在还有贷款且无房的情况下也想再次购房，那么如何实现呢？本文从以下四个方面对深圳无房有贷款如何再买房进行详细阐述。

一、了解贷款情况

首先，要想再次购房，需要先了解自己贷款的情况，包括剩余贷款金额、还款期限、还款方式等。这是因为，银行在审查贷款申请时，一定会关注借款人的负债情况。如果借款人已经有了一笔较大的房屋贷款，那么再次向银行申请贷款购买房屋的成功率会变得较低。因此，了解自己的贷款情况，有利于规划自己的财务状况。

其次，如果已经还清了上一笔房屋贷款，那么就可以向银行申请重新授信。授信期限一般为两年，授信额度由银行自行决定。借款人拿到授信额度后，可以在两年内根据需要提取贷款。

最后，如果借款人在申请购房贷款时还未还清之前的房屋贷款，那么可以考虑申请“升级型贷款”，即将之前的房屋贷款转为商业贷款或其他贷款，并把剩余部分作为新贷款购房。同时，借款人还需考虑还款能力，要确保自己贷款的还款压力不会过大。

二、选择合适的购房方式

选择合适的购房方式也是实现再次购房的重要因素之一。深圳目前有不少购房政策，应根据自身财务情况及需求选择合适的购房方式。

首先，可以考虑购买二手房。相比新房，二手房价格相对较低，也不会增值税、契税等税费负担。其次，可以考虑购买小户型房屋，因为小户型房屋面积较小，价格相对较低。最后，可以考虑购买一些非热门区域的房屋，这些房屋价格相对较低，也有可能随着城市发展而增值。

三、寻求贷款协助

除了了解自己的贷款情况和选择合适的购房方式外，还可以寻求专业贷款协助。首先，可以咨询专业的贷款经纪人，他们在贷款的申请和审批方面拥有丰富的经验，能够为借款人提供专业的建议和帮助。

其次，可以考虑选择信用贷款。信用贷款不需要抵押物作为担保，只需要借款人提供个人信用记录和收入证明等资料，快速为借款人提供相应额度的贷款。但是借款人需要承担较高的利息和费用。

最后，可以考虑与银行进行谈判，争取更优惠的贷款利率和条件。银行会根据借款人的信用记录和收入情况，为其提供相应的贷款利率和额度。借款人可以与银行谈判，争取更优惠的利率和条件。

四、规划财务中长期计划

购房是一项长期的投资计划，需要对自己的财务状况进行规划。首先，需要制定财务预算计划，详细列出自己的收入和支出，以此为基础制定购房计划。

其次，还需要考虑风险因素，如失业、意外伤害等，规划中长期的风险保障计划，例如购买保险或存储紧急基金等。最后，需要合理规划自己的投资计划，例如投资理财、股票等，增加自己的收入来源和财富积累。

五、总结：

通过以上四个方面的详细阐述，相信大家对于深圳无房有贷款如何再买房已经有了一个清晰的认识。总之，购房需要充分考虑自己的财务状况，选择合适的购房方式，并制定中长期的财务规划计划。

本文由深圳贷款公司整理。