摘要：深圳贷款房出售攻略：一文解决贷款记录怎么办？随着人们对生活质量要求的不断提高，有越来越多的人选择在深圳购买房产。但对于一些购房者来说，可能需要通过贷款方式购买房屋，而这些人在未来想要出售房屋时，就会面临到贷款记录所带来的一系列问题。本文将围绕这一问题展开阐述。

一、如何查询贷款记录？

在深圳市，购房购车等需要贷款的事项，往往需要前往相应的授权机构进行贷款操作。而每一次向机构申请贷款，就意味着产生了一笔贷款记录。对于购房者来说，了解自己的贷款记录非常重要，可以避免出现因为贷款记录问题而耽误房屋出售的情况发生。

了解自己的贷款记录，最简单快速的方法就是登录央行个人征信中心官网，通过注册登录自己的账户，查询自己的信用报告。信用报告中会详细列出每一笔贷款的还款情况。该官网是经过央行授权的唯一的个人征信中心查询入口。

另外，购房者也可以前往各大银行官网，登录自己的账户，查询自己的贷款记录。需要特别注意的是，查询贷款记录时，应该选择合法的查询方式，不能采用非法手段获取他人贷款记录。

二、贷款记录对房屋出售的影响

在深圳，贷款房屋的出售比普通房屋更加复杂。由于涉及到银行的贷款申请与购房者的还款记录，如果这些记录没有得到妥善处理，就会导致无法及时出售房屋，给购房者带来很大的困扰。

银行在贷款申请的时候，有可能会要求购房者签订贷款抵押合同，该合同规定：在购房者还清贷款之前，银行将会拥有房产权。如遭遇购房者无法按期还款的情况，银行有权对房产进行拍卖变现，并使用变现所得的全部或部分偿还贷款。

因此，购房者在房屋出售时，需要先将房屋进行抵押解除，解除抵押之后，购房者才能将房产证明文件拿到，为进行房屋的买卖手续做准备。

三、如何解除贷款记录对房屋出售的影响

解除房屋的贷款记录，需要购房者先还清所有贷款。如果还剩下未还清的贷款，购房者需要先将未还清贷款还清，然后向银行提出解除房屋抵押的申请。此外，购房者需要在银行办理解押手续后，通知工商部门将该房屋信息从抵押信息中予以移出。一般情况下，这个过程需要3-5个工作日。

对于存在多个银行的贷款记录的购房者来说，解除抵押手续会更加复杂。购房者需要先一一还清所有的贷款，然后对于每个银行都需要提交申请解除抵押的材料。整个过程比较繁琐，需要购房者花费一定的精力与时间。

另外，购房者也可以委托相关的资深中介机构进行抵押解除手续的办理。这种情况下，中介机构会收取相关的费用，但会给购房者省去一定的时间和精力。

四、如何解决房屋出售困难的问题

对于购房者来说，解决贷款记录的问题只是房屋出售过程中的一个环节。有些情况下，即使解决了抵押记录的问题，房屋也很难得到及时的出售。

在现如今的市场中，房屋全靠过手，如果购房者遇到空置、无人问津等出售难的问题，可以考虑委托深圳资深的房产中介机构来解决。这些机构能够给予市场分析、推广宣传等方面的专业帮助，提高房屋的出售率。

此外，购房者在房屋出售时，需要认真进行价值评估，并根据市场的情况，制定相应的出售价格。价格不宜过高，以免买家望而却步；价格也不宜过低，以免自己利益受损。要根据市场情况，制定合适的出售价格。

五、总结：

对于购房者而言，了解自己的贷款记录非常重要，可以避免出现因为贷款记录问题而耽误房屋出售的情况发生。同时，购房者在解除贷款记录加持的房屋抵押时，还需要按照相关的流程，提前做出充足的准备。最后建议购房者在房屋出售时，委托资深的房籍中介机构帮助解决出售难的问题。

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