摘要：

本文旨在探讨深圳房屋贷款记录对购房贷款的影响。在深入研究了该问题后，我们发现房屋贷款记录可能会对购房贷款产生某些影响。本文将从四个方面，即信用记录、能力审核、资质审核和抵押担保这四方面，结合市场实际情况，详细分析房屋贷款记录是否会影响购房贷款。

一、信用记录

1、影响：房屋贷款记录会影响购房人信用记录。如果购房人之前有贷款逾期等信用不良记录，银行很可能会拒绝贷款申请，尤其是对于首次购房者。房屋贷款记录会被记录在信用报告中，如果对之前的贷款表现不佳，那么这会使得购房人的信用风险进一步增加。

2、证据：根据深圳市互联网金融行业协会发布的《深圳互联网消费金融报告2020》，截至2020年12月，深圳市个人住房贷款的平均拒绝率已经达到17.03%。而在拒绝原因中，信用记录不良的比例也占到了40%以上，说明信用记录对个人住房贷款的批准是至关重要的。

3、建议：购房人应该保持良好的信用记录，尽可能避免贷款逾期等不良记录的产生。同时，如果已经有不良记录，应该先进行信用修复，以提高贷款成功率。

二、能力审核

1、影响：房屋贷款记录会对购房人的贷款能力产生一定影响。银行在审核购房贷款申请时，会根据购房人的还款能力来确定贷款额度。如果购房人过去的房屋贷款记录较多，导致已经负担较大，那么银行可能会认为购房人的负债率较高，降低其贷款额度。

2、证据：根据深圳市房地产信息中心数据显示，深圳市房贷利率如今已经降至4.65%，但是个人贷款还款能力往往成为房贷审批的重要考量指标，而负债率是银行判断个人还款能力的重要指标之一。

3、建议：购房人应该根据自己的财务情况，谨慎计算购房负担，避免负债过多影响贷款申请。同时，购房人应该尽可能提高自己的还款能力，例如增加收入或者减少支出等措施。

三、资质审核

1、影响：房屋贷款记录也会对购房人的资质审核产生影响。银行在审核购房贷款申请时，会要求购房人提供相关的房产资质证明。但是，如果购房人之前的房屋贷款记录存在不良记录，那么银行可能会怀疑购房人是否有能力负担新的房屋贷款。

2、证据：根据深圳市房地产信息中心发布的数据，2019年全年深圳市商品房成交售价为962.95亿元，而深圳市购房贷款额却达到了1.56万亿元，平均贷款额度较高。这也表明，银行在审核购房贷款申请时会非常关注房屋贷款记录和购房人的资质证明。

3、建议：购房人应该合理规划自己的房贷金额，同时合理进行资产配置，增加自己的资产证明和可还款来源证明，在房贷申请审核中，尽可能证明自己的资质和还款能力。

四、抵押担保

1、影响：如果购房人之前已经存在多笔房屋贷款，那么这些贷款都会被抵押到房产上。而对于购房贷款，银行也需要进行抵押担保。如果购房人已经抵押了多笔房屋贷款，那么银行可能会认为该房产的抵押价值已经较小，降低购房贷款额度。

2、证据：根据中国房地产信息网发布的数据，2020年深圳市房地产交易的抵押贷款数据中，重复抵押的比例为2.5%，表明该问题在深圳市房产交易中已经引起了足够的关注。

3、建议：购房人在进行房屋贷款时应该避免重复抵押同一房产，同时在购房贷款时，应该提供准确的房产评估报告，以保证被抵押房产的真实价值。

五、总结：

综上所述，房屋贷款记录确实会对购房贷款产生一定影响，特别是对于首次购房者。购房人需要综合考虑自己的财务情况和还款能力，合理规划自己的房贷金额和还款时间，并提高自己的资产质量和还款能力，以满足银行的审批条件。同时，在进行房屋贷款时，购房人需要保持良好的信用记录，避免相关信用风险的产生。

本文由深圳贷款公司整理。