摘要：本文介绍了深圳房产离婚中，如何处理已有贷款记录的情况。我们将从以下4个方面进行阐述：首先是离婚前的准备工作，其次是共同贷款处理方式，接着是贷款分割处理方法，最后是离婚后的还款责任。

一、离婚前的准备工作

1、了解自己的贷款情况。离婚前，应该了解自己是否有房贷，剩余还款多少，还款期限等信息，同时也要了解配偶的房贷情况。

2、协商一致。离婚前应该先和配偶沟通好，达成一致意见，如何处理现有的贷款，需要谁继续还款等问题都要在离婚前协商好。

3、提前备案。在离婚时，要到当地房产登记处进行备案，将共同财产处置的情况进行记录备案，以免出现不必要的问题。

二、共同贷款处理方式

1、协商转单方还款。如果一方需要继续居住在共同房产中，可协商一方转单方还款，将贷款转到一方的名下，但需要征得贷款银行同意。

2、申请共同冻结。如果无法达成一致意见，可通过司法途径申请共同财产冻结，待财产分割后再进行还款。

3、强制执行。如果对方不履行还款义务，可通过法院强制执行来保障自己的利益。

三、贷款分割处理方法

1、现金分割法。双方将房产卖出后，将所得现金按一定比例分配。

2、保留产权分割法。双方将房产所有权分割，其中一方享有房产所有权，但需要承担全部债权负担或者继续偿还贷款。

3、贷款转移法。一方出资购买对方的共同房产权利，同时将原有的贷款全部或部分转移到自己名下。

四、离婚后的还款责任

1、离婚协议约定。在离婚协议中约定贷款还款责任，明确双方应该承担的还款责任和期限。

2、对贷款进行分割处理。通过现金分割法、保留产权分割法或贷款转移法，达成共同贷款分割协议，明确双方应该承担的还款责任。

3、采取法律途径。如果对方拒绝还款或协商一致无效，可通过法律途径进行追偿，包括起诉、强制执行等方式。

总结：

在深圳房产离婚中，已有贷款记录是一个较为复杂的问题，需要提前做好准备工作，尽量达成一致意见。在具体处理时，可以采取共同贷款处理方式和贷款分割处理方式，同时要明确离婚后的还款责任和期限。本文由深圳贷款公司整理。