摘要：深圳房贷记录对购房贷款有着复杂的影响，本文将从几个方面详细探讨这种影响。

一、信用评估

深圳购房贷款需要进行信用评估，房贷记录会直接影响信用评估结果。如果记录良好，比如按时还款等，则有助于提高信用评估分数，从而有利于获得更高的授信额度和更低的贷款利率。相反，如果记录不良，比如逾期还款等，将降低信用评估分数，使贷款利率更高，或者根本无法获得贷款。

除此之外，深圳市的房贷记录与全国不同，它采取清算制度，意味着银行可以在清算后清除全部贷款记录，从而影响申请者的信用评估。一旦记录被清除，借款人的信用分数就会提高，这有助于获得更有利的贷款条件。

二、还款能力

银行将会根据借款人的房贷记录来评估其现有的还款能力和负债情况，对于没有还清已经有的房贷款项的人，将会被认为存在还款风险，因此将会更难获得贷款。

此外，如果借款人已经拥有较大的贷款或者其他债务，他就有可能会被要求支付更高的贷款利率或者限制授信额度。

三、购房资格

房贷记录直接影响购房资格。在深圳，购房者要上线公积金贷款、商业贷款的年龄、资质、首付等等一系列要求，比如公积金贷款最高可贷额度是购房者自己名下已有房产的公积金账户余额的3倍，而商业贷款还要求申请人从事固定职业以及具有稳定收入等。如果房贷记录不良，比如拖欠还款等，则极有可能无法满足购房条件，导致购房计划无法实现。

四、房产抵押贷款

购房者若拥有自己的房产，并想要进行抵押贷款，房贷记录也将是一个关键因素。银行将根据借款人的记录评估贷款条件，包括贷款额度、利率等，拥有良好记录的借款人则可以获得更优惠的贷款条件。

五、总结：

本文从深圳房贷记录对购房贷款的影响入手，从信用评估、还款能力、购房资格以及房产抵押贷款几个方面进行了详细的描述。购房者需要保持良好的房贷记录，以获得更优惠的贷款条件和更好的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。